继承房产后再进行售卖，确实会涉及一系列税费的计算。以下是对这一过程中所需缴纳税费的详细解析，希望能帮助您更清晰地了解相关情况。
一、卖方需缴纳的税费
增值税
- 普通住宅：如果房屋持有满2年，则免征增值税；若未满2年，需按照5%的征收率全额缴纳。
- 非普通住宅：无论持有时间是否满2年，通常按照卖出价与买入价差额的5%缴纳增值税。但具体操作中，部分城市可能采用全额计税，需以当地政策为准。
个人所得税
- 一般情况：税率为20%，计算公式为（卖出价 - 买入价 - 合理费用）× 20%。合理费用包括装修费、手续费、公证费等，需提供相应凭证。
- 特殊情况：若房产满足“满五唯一”条件（即房产证或契税票满5年且是家庭唯一住房），可免征个人所得税。对于继承房产，由于买入价可能极低或为零，计算个税时税负可能较高。部分地区允许将原购房发票金额作为成本扣除，或按评估价的一定比例核定征收个税。
土地增值税
- 个人销售住房通常免征土地增值税。但若继承的房产为非住宅类（如商铺、写字楼）或属于企业名下，出售时需缴纳土地增值税，税率根据增值额与扣除项目金额的比例分档累进计算。
其他费用
- 印花税：个人销售或购买住房暂免征收。
- 继承权公证费、房地产价值评估费、房地产继承过户税费：这些费用根据具体情况而定，包括按房地产评估价收取的公证费、根据房地产价值计算的评估费，以及合同印花税、登记费、权证印花税等过户税费。
二、买方需缴纳的税费
契税
- 税率根据购房人情况和房屋面积而定，一般为1%~3%。首套房90平方米及以下税率为1%，90平方米以上为1.5%；二套房多数地区税率为3%（部分城市有特别规定）；三套及以上通常税率为3%，各地可能存在差异。
印花税
三、注意事项
政策差异：不同地区的税收政策可能存在差异，建议在房产交易前向当地税务部门详细咨询确认。
成本凭证：保留好继承房产的相关凭证以及后续产生的合理费用凭证，以便在计算税费时作为扣除依据。
免税条件：了解并利用可能的免税条件（如“满五唯一”），以降低税负。
持有时间计算：继承房产的持有时间从继承前原房产证上登记的时间开始计算，这可能影响增值税和个人所得税的缴纳。
四、计算示例
假设您继承了一套价值500万元的普通住宅，持有满2年后以600万元的价格出售，期间花费了10万元的装修费和5万元的手续费，且无法提供原购房发票。则：
- 增值税：房屋满2年，免征增值税。
- 个人所得税：若按核定征收方式，应纳税额 = 600万 × 1% = 6万元（具体核定比例需根据当地政策确定）。
- 其他费用：根据当地标准支付少量继承权公证费、房地产价值评估费、房地产继承过户税费等。
综上所述，继承房产后再售卖涉及的税费计算较为复杂，需根据房屋情况、购房人情况以及当地政策来确定。在实际操作中，建议咨询当地税务部门或专业律师以确保税费计算的准确性和合法性。