若法拍门面存在租约，您作为买受人需遵循“买卖不破租赁”原则，但可通过核查租约合法性、行使优先购买权、协商解除或通过法律程序解除租约等方式维护自身权益。具体分析如下：

1. “买卖不破租赁”原则的适用
   根据《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着：

   • 若租约合法有效且承租人已实际占有门面，您作为买受人需继续履行原租赁合同，承租人有权按原条件继续使用门面至租期届满。
     
   • 例如：若租约剩余3年，您需等待3年后才能收回门面或重新出租。

2. 核查租约的合法性
   您可重点核查以下内容，若租约存在瑕疵，可主张其无效或部分无效：

   • 租约签订时间：若租约是在法院查封后签订，或承租人明知门面将被拍卖仍签订长期租约，可能涉嫌恶意串通，您可向法院申请认定租约无效。
     
   • 租金支付情况：若承租人长期拖欠租金，您可依据原租赁合同主张解除合同。
     
   • 租约备案情况：若租约未在相关部门备案，可能影响其对抗第三人的效力（但不影响承租人实际占有门面的权利）。

3. 行使优先购买权
   根据《民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

   • 若您在拍卖前未被告知承租人行使优先购买权，或承租人放弃优先购买权，您可依法参与竞拍。
     
   • 若承租人主张优先购买权但未在法定期限内行使，您作为买受人可要求其腾退门面。

4. 协商解除租约
   您可与承租人协商解除租约，例如：

   • 给予承租人一定补偿（如搬迁费、装修损失等），换取其提前腾退门面。
     
   • 重新签订租赁合同，调整租金、租期等条款。
     
   • 协商需以书面形式确认，避免口头约定引发纠纷。

5. 通过法律程序解除租约
   若承租人拒绝腾退且租约存在法定解除事由（如拖欠租金、擅自转租等），您可：

   • 向法院起诉，要求解除租赁合同并腾退门面。
     
   • 申请强制执行，由法院强制承租人搬离门面。
     
   • 需注意：法律程序可能耗时较长，需提前评估成本与收益。

建议：

• 在参与法拍前，务必通过法院或拍卖公告了解门面是否存在租约、租约期限、租金支付情况等关键信息。
  
• 若租约剩余期限较长或租金明显低于市场价，需谨慎评估投资风险。
  
• 如有疑问，可直接向我咨询，我将结合具体案情为您提供详细解决方案。