结论前置：转租行为在未经出租人同意或存在其他特定情形下将被认定为无效，这直接关乎租赁合同的法律效力及各方当事人的权益。以下是对转租无效情形的详细分析：

一、未经出租人同意的转租无效

1. 法条依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，转租合同因此可能被认定无效（因原租赁合同解除可能导致转租失去基础）。

2. 解读：此规定保护了出租人的财产处分权，确保房屋使用状况符合出租人的预期，防止因擅自转租导致的房屋受损风险增加。若承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除原租赁合同，进而使转租合同无效。但需注意，如果出租人知道或者应当知道承租人转租，并且在六个月内未提出异议，则视为出租人同意转租，转租合同有效。

二、转租期限超过剩余租赁期限的部分无效

1. 法条依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十七条，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，这部分可视为相对无效（针对出租人而言），但整体转租合同效力可能受影响。

2. 解读：该条款旨在维护出租人对房屋租赁期限的安排，确保转租不会干扰原租赁合同的正常履行。若转租期限超过原租赁合同剩余期限，超出部分将被视为无效。

三、其他导致房屋转租无效的情形

1. 房屋属于非法建筑：

   • 法律依据：根据《城乡规划法》等，未经规划许可或未按照规划许可建设的房屋为非法建筑，以其为标的的租赁合同及转租合同均无效。
   • 解读：非法建筑缺乏合法的产权基础，无法进行合法的租赁交易，因此相关合同无效。

2. 违反房屋使用性质和用途规定的转租：

   • 解读：若租赁合同明确约定了房屋的使用性质和用途，承租人在转租时违反该约定，可能导致转租合同无效。例如，将居住用房转租为商业用途。

3. 承租人拖欠房租：

   • 解读：按时足额交付租金是承租人的法律义务，拖欠房租构成违约，出租人有权解除租赁合同，进而使转租合同无效。

4. 承租人在承租房屋内擅自搭建：

   • 解读：擅自搭建改变了房屋的原始状态，可能违反相关法律法规及租赁合同约定，导致转租合同无效。

5. 预租的商品房：

   • 解读：预租商品房通常涉及未来的房屋交付和使用权转移，其转租可能受到特殊限制，一般不允许转租。

四、转租合同无效的法律后果

• 未履行的转租合同：不再履行。
• 已履行的转租合同：承租人应将房屋退还给转租人，并支付相当于转租期间转租人向出租人支付的租金额给转租人。同时，若因转租合同无效给次承租人造成损失的，次承租人有权要求承租人承担赔偿责任。

建议：在进行房屋转租时，承租人应充分了解并遵守相关法律法规和租赁合同的约定，确保转租行为的合法有效。若遇到转租合同无效的情形，应及时与出租人、次承租人协商解决，必要时可寻求法律帮助以维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。