《民法典》中关于租赁合同的规定主要涵盖以下核心内容：
租赁合同的定义与形式
根据《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式；未采用书面形式的，视为不定期租赁（双方可随时解除，但需合理通知）。
租赁期限的限制
- 最长租赁期：第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年；超过部分无效。租赁期限届满后，当事人可续订合同，但续订期限仍不得超过二十年。
- 不定期租赁的认定：除未采用书面形式外，若租赁期限届满后承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原合同继续有效，但转为不定期租赁（《民法典》第七百三十四条）。
出租人与承租人的核心义务
- 出租人义务：
- 交付符合约定用途的租赁物（《民法典》第七百零八条）；
- 维修租赁物（除非合同约定由承租人承担维修义务，第七百一十二条）；
- 保证租赁物无权利瑕疵（如未抵押、未被查封等，第七百二十五条）。
- 承租人义务：
- 按约定支付租金（《民法典》第七百二十一条）；
- 合理使用租赁物（造成损害需赔偿，第七百一十一条）；
- 未经同意不得转租（第七百一十六条，否则出租人可解除合同）。
租赁物的风险承担
- 因不可归责于双方的事由毁损：若租赁物因自然灾害等非双方过错毁损，承租人可要求减少租金或不支付租金；若导致合同目的无法实现，可解除合同（《民法典》第七百二十九条）。
- 因承租人过错毁损：承租人需承担赔偿责任（《民法典》第七百一十一条）。
租赁合同的解除权
- 出租人解除权：
- 承租人未按约定支付租金达一定期限（如催告后合理期限内仍未支付，第七百二十二条）；
- 承租人擅自转租、改变租赁物用途或造成严重损害（《民法典》第七百一十一条、第七百一十六条）。
- 承租人解除权：
- 租赁物危及安全或健康（即使承租人订立合同时明知，仍可随时解除，第七百三十一条）；
- 出租人未履行维修义务影响使用（第七百一十三条）。
“买卖不破租赁”原则
根据《民法典》第七百二十五条，租赁物在租赁期间所有权发生变动的，不影响租赁合同效力（即新所有权人需继续履行原租赁合同）。
优先购买权与优先承租权
- 优先购买权：出租人出卖租赁房屋时，承租人在同等条件下享有优先购买权（《民法典》第七百二十六条）；若出租人未通知承租人，承租人可主张损害赔偿，但不得主张出租人与第三人签订的合同无效。
- 优先承租权：租赁期限届满后，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利（《民法典》第七百三十四条第二款）。
实务建议：
- 签订租赁合同时，建议明确约定租赁物状况、租金支付方式、维修责任、转租条件等条款，避免纠纷；
- 若租赁期限较长，务必采用书面形式并登记备案（如房屋租赁需向房产管理部门登记）；
- 涉及优先购买权或优先承租权时，出租人需履行通知义务，承租人需在法定期限内主张权利。
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