结论前置:破产程序中是否可以解除租赁合同,需根据破产管理人的选择、租赁合同性质及法律规定综合判断,具体分为以下两种情况:
1. 管理人选择解除合同(法定解除权)
根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条,破产管理人对破产申请受理前成立而双方均未履行完毕的合同,有权决定解除或继续履行。若租赁合同属于此类合同(如承租人未付清租金、出租人未交付房屋等),管理人可选择解除合同,但需通知对方并赔偿因解除造成的损失(如承租人已支付的租金、装修费用等)。
例外情形:若租赁合同为不动产长期租赁(如住宅、商铺等),且承租人已支付全部租金或租赁期限未届满,部分地区法院可能依据《民法典》第七百三十四条(“买卖不破租赁”原则)限制管理人解除权,但破产法优先于普通民法,实践中仍以管理人选择为准。
2. 管理人选择继续履行合同
若管理人认为继续履行租赁合同对破产财产有利(如房屋租金高于市场价、合同剩余期限较长等),可选择继续履行,但需提供担保并补足对方因继续履行产生的损失(如出租人需继续提供房屋,承租人需按约支付租金)。
特殊情形:若租赁合同涉及融资租赁,根据《企业破产法》及相关司法解释,融资租赁合同中出租人对租赁物的所有权不受破产影响,承租人破产时,出租人有权取回租赁物,管理人无权解除合同。
实务建议
总结:破产程序对租赁合同的影响取决于管理人的选择及合同性质,双方均需根据法律规定和合同约定主张权利。如有具体案件,可进一步向我咨询细节。