关于土地使用权期满后续期的规定，核心结论如下，我将分情况为您详细说明：

1. 住宅建设用地使用权
   根据《民法典》第359条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定办理。

   • 关键点：
     
     • 续期是法定的，无需另行申请；
       
     • 续期费用标准尚未明确，需关注后续立法（如《土地管理法实施条例》修订）；
       
     • 实践中，部分城市已出台地方性政策（如深圳对历史遗留问题的处理），但全国统一规则尚未出台。

2. 非住宅建设用地使用权
   包括商业、工业、综合用地等，期限届满后需依法办理续期手续：

   • 续期条件：
     
     • 符合土地利用总体规划、城乡规划；
       
     • 缴纳土地出让金（标准由地方政府制定，通常参考市场价）；
       
     • 土地用途未改变（如需变更需重新审批）。
       
   • 未申请续期或未获批的后果：
     
     • 土地使用权由国家无偿收回；
       
     • 地上建筑物、附着物按残值补偿（具体标准由地方政府规定）。

3. 特殊情形处理

   • 土地闲置或违法使用：若期满前存在闲置、擅自改变用途等违法行为，续期申请可能被驳回；
     
   • 国家征收或公共利益需要：即使未到期，政府也可依法提前收回土地，但需给予补偿（包括土地价值、地上物损失等）；
     
   • 历史遗留问题：如1990年前划拨土地，续期规则可能适用旧法或地方政策，需具体分析。

建议：

• 若您是住宅用地权利人，可暂无需主动操作，等待国家出台续期费用细则；
  
• 若为非住宅用地，建议提前1-2年向当地自然资源部门咨询续期流程及费用，避免逾期导致权利丧失；
  
• 涉及复杂情形（如土地抵押、共有权纠纷），可进一步向我提供细节，我将结合具体案例为您分析。