结论：针对您所描述的小区出租房深夜扰民且多次交涉无果的情况，您可以通过以下几种途径来解决问题：首先尝试与房东或租客再次沟通，明确表达您的困扰；若沟通无果，可以向物业或社区管理部门投诉；还可以考虑报警处理；最后，如果上述方法均无法解决问题，您还可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。

详细分析与建议：

1. 再次沟通：

   • 虽然您已经多次交涉无果，但有时候问题可能只是由于沟通不畅或对方未意识到问题的严重性。您可以尝试以更正式或严肃的方式与房东或租客沟通，明确表达深夜扰民对您生活的影响，并要求他们采取措施解决问题。

2. 向物业或社区管理部门投诉：

   • 物业或社区管理部门有责任维护小区的公共秩序和居民的安宁生活。您可以向他们反映情况，并提供相关证据（如录音、录像等），要求他们介入调解或采取相应措施。
   • 物业或社区管理部门可能会联系房东或租客，进行警告或要求他们整改。如果问题得到解决，那么您的困扰也就迎刃而解了。

3. 报警处理：

   • 如果深夜扰民的行为严重到影响了您的正常生活和休息，且上述方法均无法解决问题，您可以考虑报警处理。
   • 警方会根据相关法律法规对扰民行为进行调查和处理，可能会给予警告、罚款等处罚措施。这通常能对扰民者产生较大的震慑作用，促使他们改正行为。

4. 法律途径：

   • 如果上述方法均无法解决问题，且扰民行为持续存在且严重影响了您的生活，您可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。
   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。如果深夜扰民的行为违反了这一原则，并给您造成了损害，您可以依法要求对方承担侵权责任。
   • 具体操作上，您可以先收集相关证据（如录音、录像、证人证言等），然后向法院提起民事诉讼，要求对方停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等。

后续行动建议：

• 在采取任何行动之前，建议您先收集并保存好相关证据，如录音、录像、照片等，以便在需要时提供证明。
• 如果您决定通过法律途径解决问题，建议您咨询专业律师（即向我咨询，我专注于公司事务、合同纠纷、劳动纠纷、经济纠纷、房产纠纷等领域），以获取更具体的法律建议和帮助。
• 在处理过程中，保持冷静和理性，避免与扰民者发生直接冲突或争执，以免事态升级。