抵押权预告登记的证名称通常叫做《不动产登记证明》。以下是对此问题的详细解释：
一、抵押权预告登记的基本概念
抵押权预告登记，是指在当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议时，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。这种登记制度旨在保护购房者的利益，防止开发商或其他债权人将已预售的房屋再次抵押或出售。
二、抵押权预告登记的证明文件
证明文件名称：
- 在完成抵押权预告登记后，登记机构会颁发一份证明文件，以证明该预告登记的存在和效力。这份证明文件通常被称为《不动产登记证明》。
证明文件内容：
- 《不动产登记证明》上会详细记载预告登记的权利人、义务人、不动产的坐落位置、预告登记的种类（如抵押权预告登记）、登记时间等信息。
证明文件的作用：
- 该证明文件是购房者或抵押权人享有预告登记权利的凭证，也是后续办理正式抵押登记或产权过户等手续的重要依据。
三、抵押权预告登记与正式抵押登记的区别
登记性质：
- 抵押权预告登记是一种临时性的登记，旨在保护购房者的利益，防止开发商或其他债权人违约。
- 正式抵押登记则是在购房者取得房屋产权后，为办理贷款等目的而进行的抵押登记，具有更强的法律效力和稳定性。
登记效力：
- 抵押权预告登记在预告登记期间内，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
- 正式抵押登记则直接设立抵押权，对抵押物具有优先受偿权。
四、实际应用中的注意事项
及时办理正式抵押登记：
- 购房者在取得房屋产权后，应及时办理正式抵押登记，以确保自己的抵押权得到法律保护。
妥善保管证明文件：
- 购房者或抵押权人应妥善保管《不动产登记证明》等证明文件，以备后续办理相关手续时使用。
了解相关法律法规：
- 购房者或抵押权人应了解相关法律法规和政策规定，以便在办理抵押权预告登记和正式抵押登记时能够依法行事。
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