结论前置：出租房如果是法人单位租赁的，合同通常需要备案，但具体是否必须备案需结合租赁房屋用途及当地政策综合判断。以下分情况详细说明：

1. 租赁房屋用途为居住时
   根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。此规定未区分自然人或法人单位，因此法人单位租赁居住用房时，原则上需备案。
   例外情形：若当地政策明确豁免法人单位备案义务（如部分城市对短期租赁或特定主体有例外规定），则可能无需备案，但需以当地具体政策为准。

2. 租赁房屋用途为非居住（如办公、商业）时
   非居住用途的租赁合同备案要求因地区而异：

   • 部分城市强制备案：例如北京、上海等地要求所有非居住租赁合同均需备案，法人单位作为承租方需履行备案义务；
     
   • 部分城市分类管理：如广州对商业用房备案无强制要求，但涉及消防、工商登记等事项时可能需以备案证明作为前置条件；
     
   • 特殊用途房屋：若租赁房屋用于经营（如开设公司、分支机构），部分地区要求备案后才能办理工商营业执照，此时备案成为隐性强制要求。

3. 未备案的法律后果

   • 行政责任：出租人可能被处以罚款（如《商品房屋租赁管理办法》第二十三条规定，未备案的由主管部门责令限期改正，逾期不改正的可处一千元以下罚款）；
     
   • 合同效力：未备案不影响租赁合同本身的效力（合同效力以《民法典》合同编为准），但可能影响承租人办理工商、税务等手续；
     
   • 纠纷风险：若发生租金、押金纠纷，未备案可能影响法院对租赁关系合法性的认定，增加维权成本。

实务建议：

• 法人单位租赁房屋时，建议主动向当地房管部门或街道办咨询备案要求，避免因信息滞后导致合规风险；
  
• 若租赁用途涉及经营，可同步确认房屋产权性质（如住宅改商用需全体业主同意）、消防验收等前置条件；
  
• 备案流程通常需提交租赁合同、产权证明、双方身份证明等材料，可提前准备以缩短办理时间。
  

如有其他细节需要进一步分析（如特定城市政策、租赁合同条款设计等），可直接向我咨询。