关于您提出的“租赁合同10年，5年后面5年是否有保障”的问题，这主要取决于租赁合同的具体条款以及相关法律法规的规定。以下是我从不同角度为您进行的分析：

1. 合同条款的明确性：

   • 如果租赁合同中明确约定了10年的租赁期限，并且没有设置任何提前终止或变更的条款，那么后5年的租赁期限在法律上是有保障的。双方应按照合同约定履行各自的义务，出租人不得无故提前收回房屋，承租人也不得无故提前退租。

2. 法律法规的适用：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。在您的情况下，10年的租赁期限是合法的，因此后5年的租赁期限在法律上是有效的。
   • 同时，如果合同中没有特别约定，且双方均按照合同约定履行了前5年的义务，那么后5年的租赁关系应视为继续有效，除非出现法定或约定的解除事由。

3. 可能的风险与防范：

   • 出租人风险：出租人可能因各种原因（如房屋出售、自用等）希望提前收回房屋。为防范此类风险，承租人可以在合同中约定违约金或赔偿条款，以约束出租人的行为。
   • 承租人风险：承租人可能因经营不善、搬迁等原因希望提前退租。同样，为防范此类风险，出租人可以在合同中约定相应的违约金或赔偿条款。
   • 市场变化风险：租赁期间，市场租金可能发生变化。为避免因此产生的纠纷，双方可以在合同中约定租金调整机制，如定期评估租金、根据市场指数调整租金等。

4. 合同续签与变更：

   • 如果双方希望在后5年继续维持租赁关系，但希望对合同条款进行变更（如租金、租赁期限等），那么应在前5年租赁期限届满前，通过协商一致的方式签订新的租赁合同或补充协议。
   • 如果双方无法就后5年的租赁条款达成一致意见，那么任何一方均有权选择不续签合同，但应提前通知对方，并按照合同约定或法律规定承担相应的责任。

总结与建议：

• 在签订租赁合同时，双方应尽可能明确约定租赁期限、租金、违约责任等关键条款，以避免未来可能产生的纠纷。
• 如果您已经签订了10年的租赁合同，并且希望确保后5年的租赁期限有保障，那么建议您仔细审查合同条款，确保没有设置不利于自己的条款。
• 如果您在租赁过程中遇到任何问题或纠纷，可以随时向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律建议。