物业服务企业并不能完全不受住建局的监管。住建局在物业管理中扮演着至关重要的角色，其监管职责涵盖了多个方面，以下是对此问题的详细分析：

1. 资质与市场准入管理：

   • 尽管国家已取消物业服务企业资质的行政许可，但住建局仍负责规范和管理物业市场。新设立的物业服务企业需向当地住建局进行备案登记，提交包括营业执照、企业章程、主要人员职业资格证书等材料，以确保其具备从事物业服务的基本条件。
   • 住建局还会对新进入市场的物业公司进行综合考察，包括其经营能力、信誉等方面，以维护市场秩序，防止不具备相应能力和信誉的企业扰乱市场。

2. 服务质量监督与管理：

   • 住建局联合相关部门制定物业服务标准和规范，明确服务要求，并监督物业公司执行。这包括物业共用部位及设施设备的维修养护、环境卫生、绿化养护和安全防范等方面。
   • 住建局有权对物业公司的日常服务进行检查和评估，对于业主的投诉，住建局会介入调查并要求物业公司整改，同时跟踪监督整改情况，以保障业主权益。

3. 物业承接查验管理：

   • 住建局指导和监督物业承接查验工作，确保建设单位与物业服务企业在物业交付时按规定进行查验，明确责任，避免纠纷。
   • 在承接查验过程中发生纠纷时，住建局还负责调解，协调解决双方争议，保障查验工作顺利进行。

4. 物业服务收费监管：

   • 住建局协同物价部门对物业服务收费进行监管，要求物业公司明码标价并公示服务内容，防止违规收费行为。
   • 对于物业服务企业的乱收费行为，住建局有权进行调查和处罚，保护消费者权益。

5. 对业主大会和业主委员会的指导监督：

   • 住建局指导和监督业主大会、业主委员会的成立及运作，通过这一机制间接规范物业公司的服务行为。
   • 在业主委员会的成立、选举、备案等环节，住建局会提供必要的指导和把关，确保其符合法定程序和要求。

6. 行政处罚权：

   • 对于违反相关规定的物业公司，住建局有权依法实施处罚，包括罚款、强制拆除非法建筑等，以维护物业管理市场的秩序和公平。

实际建议：

• 作为业主或物业使用人，如果您对物业服务企业的服务有不满或发现其存在违规行为，可以向当地住建局反映情况并寻求帮助。
• 同时，您也可以考虑向市场监督管理部门投诉物业公司的经营行为问题，或向街道办事处、乡镇人民政府请求协调处理物业管理纠纷。

综上所述，物业服务企业并不能完全不受住建局的监管。住建局在物业管理中发挥着重要的监管作用，通过一系列管理措施确保物业管理的规范化、标准化和高质量发展。如果您在物业管理方面遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。