在房屋租赁合同中，关于违约金的法律规定上限，实际上并没有一个固定的数值，但法律对违约金的合理性有明确的要求，并提供了调整机制以保护合同双方的权益。

一、法律依据与原则

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以在房屋租赁合同中约定一方违约时应支付的违约金数额或损失赔偿额的计算方法。这一规定赋予了合同双方在约定违约金方面的自主权。然而，法律也明确了违约金的调整机制，即如果约定的违约金低于实际损失，法院或仲裁机构可以根据当事人的请求增加；如果约定的违约金过分高于实际损失，法院或仲裁机构同样可以根据请求适当减少。

二、“过分高于”的认定标准

在司法实践中，通常以违约金超过造成损失的百分之三十为标准来认定“过分高于”。例如，若因一方违约给对方造成了10万元的损失，而双方约定的违约金达到13万元以上，那么违约方就有权请求法院或仲裁机构适当减少违约金。这一标准旨在确保违约金的合理性，防止一方通过约定过高的违约金来获取不正当利益。

三、特殊情况的考量

当然，在某些特殊的租赁合同纠纷中，如房屋租赁涉及特定商业经营且前期投入了巨额装修费用等，使得违约造成的损失难以单纯以金钱衡量时，法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等多重因素，而非单纯依赖30%这一比例来判断违约金是否合理。这种情况下，违约金的调整会更加灵活和复杂。

四、违约金的调整程序

需要注意的是，违约金的调整需要当事人主动向法院或仲裁机构提出请求。法院或仲裁机构一般不会主动干预违约金的约定，而是根据当事人的申请进行审查和裁决。因此，如果一方认为约定的违约金过高或过低，应及时向法院或仲裁机构提出调整请求。

五、未约定违约金的情况

如果租赁合同中未约定违约金，那么一方违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。但同样地，这一损失赔偿额也不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

六、实际操作建议

在签订房屋租赁合同时，我建议双方根据实际情况合理设定违约金数额。既要考虑到可能因违约造成的损失，也要避免过高的违约金导致合同的不公平性。同时，违约金的约定应尽可能明确、具体，以减少后续可能的争议。例如，可以明确约定违约金的计算方法、支付时间、支付方式等细节。

综上所述，虽然房屋租赁合同中违约金的数额由双方自行约定，但在实际操作中应遵循公平、合理的原则，并确保违约金的约定不违反法律法规的相关规定。在发生争议时，人民法院或仲裁机构将根据实际情况对违约金进行调整，以确保其合理性。