关于房产流拍后以物抵债延迟利息何时终止计算的问题，这主要取决于以物抵债协议的具体内容以及相关法律法规的规定。以下是我从不同角度为你进行的分析：
以物抵债协议中的约定：
- 如果在以物抵债协议中，双方明确约定了延迟利息的终止计算时间，那么应当遵循该约定。这是基于合同自由原则，双方有权在协议中约定各自的权利和义务。
法律法规的规定：
- 在没有具体约定的情况下，我们需要参考相关法律法规。一般来说，当房产流拍后，如果债权人同意接受以物抵债，并且双方就抵债金额、方式等达成一致，那么延迟利息的计算通常会截止到抵债协议生效之日或者抵债物交付之日。这是因为，一旦抵债协议生效或抵债物交付，债权人的债权就得到了实现（或部分实现），此时再计算延迟利息就失去了法律依据。
- 具体来说，如果抵债协议中明确规定了抵债物的交付时间，那么延迟利息一般计算至该交付时间为止。如果协议中没有明确规定交付时间，但双方已经实际履行了抵债协议（如债权人已经接收了抵债物），那么延迟利息的计算也应截止到实际履行之日。
特殊情况下的处理：
- 如果在以物抵债过程中存在争议或纠纷，导致抵债协议无法按时履行或无法履行，那么延迟利息的计算可能会持续到争议或纠纷解决之日。但这种情况比较特殊，需要具体问题具体分析。
- 另外，如果债权人不同意以物抵债，或者双方无法就抵债金额、方式等达成一致，那么房产可能会继续进入拍卖程序或其他处置程序。在这种情况下，延迟利息的计算也会根据后续处置程序的结果来确定。
法律建议：
- 在处理房产流拍后以物抵债的问题时，建议你首先仔细审查以物抵债协议的内容，特别是关于延迟利息计算的条款。
- 如果协议中没有明确规定延迟利息的终止计算时间，或者你对协议中的相关条款存在疑问，建议你及时咨询专业律师（即我，萧燕萍律师），以便更好地维护自己的合法权益。
- 同时，你也需要关注相关法律法规的变化和更新，以确保自己的权益得到充分保障。
可能涉及的法律后果：
- 如果双方就延迟利息的计算问题产生争议并诉诸法律途径解决，法院可能会根据双方提供的证据和相关法律法规的规定来作出判决。
- 如果判决结果对你不利，你可能需要承担相应的法律责任和费用（如诉讼费、律师费等）。因此，在处理这类问题时，建议你务必谨慎对待并寻求专业法律帮助。
希望以上分析能对你有所帮助。如果你还有其他问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。