结论：欠物业费时，物业公司无权擅自停水。
法律依据与解析
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
该条款明确规定：
- 业主应当按约定支付物业费，但物业服务人不得以停水、停电、停气等方式催交物业费。
- 物业公司若采取此类措施，属于违法行为，业主可依法维权。
《物业管理条例》第六十四条
条例指出：
- 业主逾期不交物业费，物业公司应通过协商、催告、诉讼或仲裁等合法途径解决，而非擅自停水。
- 停水行为侵犯业主基本生活权益，可能面临行政处罚或民事赔偿。
物业公司无权停水的核心原因
合同关系限制
- 物业公司与业主签订的是物业服务合同，其职责是提供物业维护、安保等服务，而非管理水电供应。
- 水电供应合同由业主与供水/供电公司签订，物业公司无权干预。
法律禁止性规定
- 民法典直接否定了物业公司通过停水催费的行为，此类措施被认定为侵犯业主财产权，可能引发法律纠纷。
社会影响与政策导向
- 住建部门明确禁止物业公司以停水、停电等方式催费，旨在维护社区稳定与居民基本生活需求。
业主欠费时物业公司的合法维权途径
协商与催告
- 物业公司可先与业主沟通，了解欠费原因（如对服务不满、经济困难等），尝试协商解决方案。
- 若协商无果，可发送书面催告通知，明确缴费期限及后果。
法律程序
- 提起诉讼：物业公司可向法院起诉，要求业主支付欠费及滞纳金。
- 申请支付令：若符合条件，可向法院申请支付令，快速追讨欠费。
第三方调解
- 通过街道办、居委会或行业协会调解，降低维权成本，避免矛盾激化。
业主的权益保护建议
保留证据
- 若物业公司擅自停水，业主应立即拍照、录像或保存通知记录，作为维权证据。
沟通协商
- 主动联系物业公司或供水公司，要求恢复供水，并明确告知停水行为的违法性。
法律途径维权
- 若停水造成损失（如食物变质、财产损坏），可要求物业公司赔偿。
- 可向当地房管部门投诉，或直接向法院起诉物业公司侵权。
特殊情况说明
- 若供水公司因欠水费停水：
供水公司与业主存在供水合同关系。若业主长期拖欠水费，供水公司需履行合理催告、提前通知、遵循程序等步骤后，方可停水。但此行为与物业公司无关，业主需直接与供水公司协商。
总结：物业公司无权因欠物业费擅自停水，业主可通过协商、投诉或诉讼维护权益。若遇到此类问题，可直接向我咨询具体解决方案。