成立置业公司，特别是从事房地产开发经营业务的公司，需要满足一定的条件并遵循相关的管理规定。以下是根据《房地产开发企业资质管理规定》及其他相关法规，为您详细梳理的成立置业公司所需满足的条件：

一、基本资质条件

1. 企业法人资格：

   • 置业公司必须依法设立，并具备企业法人资格，这是从事房地产开发经营业务的基础。

2. 专业管理人员要求：

   • 一级资质：需要拥有有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有专职会计人员不少于4人。
   • 二级资质：专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人。工程技术负责人需具有相应专业中级以上职称，财务负责人需具有相应专业初级以上职称，并配有统计人员。

3. 质量保证体系：

   • 置业公司必须建立完善的质量保证体系，确保房地产开发项目的质量。对于商品住宅销售，还需实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

4. 无重大工程质量事故：

   • 置业公司在过去未发生过重大工程质量事故，这是对其工程质量和安全管理能力的基本要求。

二、业绩与经验要求（针对一级资质）

1. 经营年限：

   • 从事房地产开发经营5年以上，这是对一级资质置业公司经营经验的基本要求。

2. 开发业绩：

   • 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。这体现了置业公司的开发能力和市场影响力。

3. 连续质量合格率：

   • 连续5年建筑工程质量合格率达100%，这是对置业公司工程质量持续稳定性的高要求。

4. 当前施工面积或投资额：

   • 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额，这反映了置业公司当前的开发规模和活跃度。

三、申请与审批流程

1. 提交申请材料：

   • 置业公司需根据资质等级要求，准备并提交相应的申请材料，如企业资质等级申报表、专业管理技术人员的职称证件、已开发经营项目的有关材料等。

2. 分级审批：

   • 一级资质由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门初审，报国务院住房和城乡建设主管部门审批；二级资质则由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门或者其确定的设区的市级人民政府房地产开发主管部门审批。

3. 获得资质证书：

   • 经资质审查合格的企业，将获得相应等级的资质证书，这是置业公司从事房地产开发经营业务的合法凭证。

四、其他注意事项

1. 合规经营：

   • 置业公司在经营过程中需严格遵守相关法律法规，不得超越资质等级从事房地产开发经营，不得发生囤积土地、擅自变更容积率等违法违规行为。

2. 持续监管：

   • 县级以上人民政府房地产开发主管部门将对置业公司进行“双随机、一公开”监管和信用监管，确保其合规经营并不断提升信用水平。

综上所述，成立置业公司并从事房地产开发经营业务需要满足多方面的条件，包括企业法人资格、专业管理人员要求、质量保证体系、业绩与经验要求等。同时，还需遵循严格的申请与审批流程，并接受相关部门的持续监管。希望这些信息能对您有所帮助。