抵押后的租赁合同在特定条件下可以对抗执行，但并非绝对。以下从不同角度对此问题进行分析：
一、法律原则与规定
“买卖不破租赁”原则：
- 根据《民法典》第七百二十五条：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这一原则体现了对承租人租赁权的保护，即使租赁物的所有权发生变动，承租人仍有权继续按照原租赁合同占有和使用租赁物。
抵押权与租赁权的关系：
- 抵押权设立后，抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。这意味着，如果抵押权已经登记，且抵押财产在抵押后出租，那么当抵押权实现时，承租人的租赁权可能无法对抗抵押权的执行。
- 然而，如果抵押权未登记，或者抵押财产在抵押前已经出租，那么承租人的租赁权可能受到保护，能够对抗抵押权的执行。
二、具体情形分析
抵押权已登记且抵押后出租：
- 在这种情况下，租赁合同通常不能对抗抵押权的执行。因为抵押权已经登记，具有公示效力，承租人在签订租赁合同时应当知晓抵押权的存在。如果允许租赁合同对抗抵押权的执行，将损害抵押权人的利益。
抵押权未登记或抵押前已出租：
- 如果抵押权未登记，或者抵押财产在抵押前已经出租，那么承租人的租赁权可能受到保护。在这种情况下，即使抵押权实现，承租人仍有权继续按照原租赁合同占有和使用租赁物。但需要注意的是，如果抵押权人能够证明承租人明知抵押权存在而仍然签订租赁合同，或者承租人与抵押人恶意串通损害抵押权人利益，那么租赁合同可能无法对抗抵押权的执行。
三、实际操作建议
对于承租人：
- 在签订租赁合同前，应仔细核查租赁物的权属状况，包括是否存在抵押权等。如果租赁物已经抵押，应谨慎考虑租赁风险，并尽可能与抵押权人协商，确保租赁权得到保护。
- 如果租赁物在租赁期间被抵押或抵押权实现，承租人应及时与抵押权人沟通，了解抵押权实现的具体情况，并寻求法律途径保护自己的租赁权。
对于抵押权人：
- 在设立抵押权时，应及时办理抵押登记手续，确保抵押权的公示效力。
- 在抵押权实现过程中，应关注租赁物的租赁状况，如果发现存在租赁合同且可能影响抵押权实现的情况，应及时与承租人沟通并寻求法律途径解决。
四、案例参考
- 假设某房产在抵押后出租给承租人，且抵押权已登记。当抵押权人要求实现抵押权时，承租人主张继续履行租赁合同。在此情况下，法院通常会认定租赁合同不能对抗已登记的抵押权，承租人需搬离租赁房产。
- 反之，如果房产在抵押前已出租给承租人，且抵押权未登记或承租人不知情，那么当抵押权人要求实现抵押权时，承租人可能有权继续履行租赁合同并占有使用租赁房产。
综上所述，抵押后的租赁合同能否对抗执行取决于多种因素，包括抵押权是否登记、租赁合同签订的时间以及承租人是否知情等。在实际操作中，建议承租人和抵押权人都应谨慎处理相关事宜，并在必要时寻求法律途径解决纠纷。如有具体法律问题，可直接向我咨询。