房产共有协议是具有法律效力的，但具体效力如何，还需根据协议的内容、签订方式以及是否符合相关法律法规的规定来综合判断。以下从几个方面为你详细分析：

一、房产共有协议的法律基础

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体之间可以依法设立、变更、终止民事权利义务关系。房产共有协议，作为民事主体之间就房产共有事宜达成的协议，自然受到法律的保护。只要协议内容合法、双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议就具有法律效力。

二、房产共有协议的有效要件

1. 主体适格：签订房产共有协议的双方必须具备相应的民事行为能力，即能够独立进行民事活动并承担民事责任。
2. 意思表示真实：双方签订协议时，必须出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。
3. 内容合法：协议内容必须符合法律法规的规定，不得违反公序良俗或损害国家、集体、第三人的利益。
4. 形式合法：虽然房产共有协议不一定需要采用书面形式，但为了确保协议的明确性和可证明性，建议采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。

三、房产共有协议的具体效力

1. 对内效力：房产共有协议对签订协议的双方具有约束力。双方必须按照协议约定履行各自的义务，如共同出资购买房产、共同管理房产等。如果一方违反协议约定，另一方有权要求其承担违约责任。
2. 对外效力：房产共有协议在对外关系上，也具有一定的法律效力。例如，在房产出售、抵押等处分行为时，需要得到所有共有人的同意。如果共有协议中对此有明确约定，那么该约定将作为处理对外关系的重要依据。

四、注意事项

1. 明确约定共有份额：在签订房产共有协议时，应明确约定各共有人的共有份额。这有助于在后续处理房产时，明确各方的权利和义务。
2. 办理相关手续：如果房产共有协议涉及房产的登记、变更等手续，应及时到相关部门办理。这有助于确保协议的合法性和有效性。
3. 保留相关证据：在签订和履行房产共有协议过程中，应保留好相关证据，如协议文本、付款凭证、沟通记录等。这有助于在发生纠纷时，证明自己的权益。

建议：在签订房产共有协议前，务必咨询专业律师或法律机构，以确保协议的合法性和有效性。如果你有任何关于房产共有协议的法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。