结论：签了5年租房合同但没入住，是否可以退租，这主要取决于合同中的具体条款以及双方协商的结果。如果合同中有明确规定未入住情况下的退租条款，那么应按照合同执行；如果没有明确规定，则需要与房东进行协商，并根据协商结果和法律规定来确定是否可以退租。

详细分析：

1. 合同条款的约定：

   • 首先，需要仔细审查租房合同中关于退租的条款。如果合同中明确规定了在未入住的情况下，租客有权退租或者需要承担何种责任，那么应严格按照合同条款执行。
   • 例如，合同可能规定：“若租客在合同签订后未入住，且提前XX天通知房东，则有权解除合同，但需支付XX元的违约金。”这样的条款就明确了租客在未入住情况下的退租权利和责任。

2. 双方协商的结果：

   • 如果合同中没有明确规定未入住情况下的退租条款，那么租客需要与房东进行协商。在协商过程中，租客可以说明自己未入住的原因，并尝试与房东达成退租的协议。
   • 协商的结果可能包括：房东同意退租并退还部分或全部租金；房东不同意退租，但允许租客转租；或者房东坚持要求租客继续履行合同等。

3. 法律规定的适用：

   • 在协商无果的情况下，租客可以考虑依据相关法律规定来维护自己的权益。根据《民法典》的相关规定，合同双方应当遵循公平、诚实信用的原则履行合同义务。如果租客因特殊原因确实无法入住，且房东拒绝协商或提出不合理的要求，租客可以寻求法律途径解决纠纷。
   • 但需要注意的是，法律途径通常较为复杂且耗时较长，因此租客在决定采取法律行动前应充分评估利弊。

建议与后果：

• 建议：在签订租房合同前，租客应仔细阅读合同条款，特别是关于退租的条款。如果合同中没有明确规定未入住情况下的退租条款，租客可以与房东协商添加相关条款，以保障自己的权益。此外，在未入住前，租客也应保持与房东的沟通，及时说明自己的情况，以便双方能够协商解决可能出现的退租问题。
• 后果：如果租客未经房东同意擅自退租，可能会面临承担违约责任的风险。根据合同约定和法律规定，租客可能需要支付违约金、赔偿房东的损失等。因此，在决定退租前，租客应充分考虑可能面临的法律后果，并尽量与房东达成协商一致的意见。

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