房产遗嘱本身并没有固定的“失效”年限，只要遗嘱是合法有效的，且未被新的遗嘱所取代或因其他法定原因失效，它就会一直保持其法律效力。不过，虽然遗嘱本身不失效，但继承权的行使和保护却受到时间限制的影响，下面我将从几个方面详细解释：
一、遗嘱的有效性与生效时间
有效性：房产遗嘱一旦订立完成，且内容真实、合法，形式符合法律规定（如自书遗嘱需有遗嘱人亲笔签名和注明日期，代书遗嘱需有两个以上见证人在场见证等），即具有法律效力。这种效力不会因为时间的推移而自动失效。
生效时间：遗嘱虽在订立时即有效，但其法律效力仅在遗嘱人死亡时发生。也就是说，遗嘱人去世后，继承人才能依据遗嘱内容对房产等遗产进行继承。
二、影响遗嘱效力的因素
被新遗嘱取代：遗嘱人有权随时撤回或变更自己所立的遗嘱。如果遗嘱人之后订立了新的有效遗嘱，且新遗嘱内容与之前关于房产的遗嘱相冲突，那么之前的遗嘱中相关部分就会失效，以最后的遗嘱为准。
财产状况变化：如果遗嘱中涉及的房产在遗嘱人生前已经被转让、出售或灭失，那么该部分财产的处分自然失效，因为遗嘱只能处分遗嘱人死亡时遗留的个人合法财产。
法定情形导致失效：例如，遗嘱未为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额，那么在处理遗产时，应当先为该继承人留下必要的份额，剩余部分再参照遗嘱分配。这种情况下，遗嘱中未保留必要份额的部分可能会被视为无效。
三、继承权与诉讼时效
继承权的行使：继承开始后，继承人应及时明确表示是否接受继承。如果继承人未在遗产处理前作出明确表示，法律上可能会视为其接受继承（但放弃继承的需以书面形式明确作出表示）。不过，这并不意味着继承人可以无限期地拖延行使继承权。
诉讼时效：如果涉及房产遗嘱继承纠纷，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间通常为三年。这一期限自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。超过二十年才发现权利受损并起诉的，一般会丧失胜诉权，除非有特殊情况并得到人民法院的延长决定。
举个例子：假设张先生在2010年立了一份遗嘱，指定将他的房产留给儿子小张。2020年张先生去世，小张在整理遗物时发现了这份遗嘱。如果小张在发现遗嘱后的三年内（即2023年前）没有因为继承问题与其他人发生纠纷并提起诉讼，那么他仍然可以依据遗嘱继承房产。但是，如果小张在2030年才发现遗嘱，并且此时因为继承问题与其他人发生了纠纷，那么他可能因为超过了二十年的最长诉讼时效而丧失胜诉权。
建议：为了确保自身权益不受侵害，如果你或你的家人有涉及房产遗嘱的情况，建议及时妥善保管遗嘱，并在知悉权利受损后尽快采取行动。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。