针对您提出的“物业费逾期三年怎么解决”的问题，这确实是一个涉及多方权益和法律规定的复杂情况。以下是我为您提供的详细解答：
一、法律基础与原则
首先，我们需要明确的是，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这意味着，除非物业服务存在根本性违约或未提供服务，否则业主通常需要按时支付物业费。
二、逾期物业费的解决途径
协商与沟通：
- 业主可以主动与物业公司进行沟通，说明逾期支付的原因，并尝试达成一个双方都能接受的还款计划。
- 物业公司也应积极回应业主的诉求，通过协商找到解决问题的最佳途径，避免矛盾升级。
调解与仲裁：
- 如果双方协商无果，可以考虑寻求第三方调解或仲裁。例如，可以联系当地的综治中心、人民调解委员会或物业管理协会等机构，请求他们介入调解。
- 调解过程中，双方应充分表达自己的诉求和理由，调解员会根据法律规定和实际情况，提出公正合理的调解方案。
法律诉讼：
- 如果调解和仲裁都无法解决问题，物业公司有权向法院提起诉讼，要求业主支付逾期物业费及可能的滞纳金。
- 业主在收到法院传票后，应积极应诉，提供相关证据证明自己的立场和理由。法院将根据双方提供的证据和法律规定，作出公正判决。
三、特殊情况下的处理
物业服务不到位：
- 如果业主认为物业服务不到位，可以作为抗辩理由之一，但通常不能完全拒缴物业费。
- 业主可以收集相关证据（如照片、视频、业主联名签署的文件等），证明物业服务存在瑕疵或未达到合同约定的标准。
- 在诉讼过程中，法院可能会根据实际情况酌情减免部分物业费，但通常不会完全免除。
滞纳金问题：
- 滞纳金是物业公司对逾期支付物业费的一种惩罚性措施，但具体金额和计算方式应在合同中明确约定。
- 如果滞纳金金额过高或计算方式不合理，业主可以在协商、调解或诉讼过程中提出异议，并请求法院进行调整。
四、建议与总结
- 及时沟通：业主和物业公司应保持及时、有效的沟通，共同解决问题，避免矛盾升级。
- 保留证据：业主在认为物业服务不到位时，应及时收集并保留相关证据，以便在需要时提供证明。
- 依法维权：在解决物业费逾期问题时，双方应依法行事，尊重法院的判决结果。
- 寻求专业帮助：如果问题复杂或难以解决，业主可以咨询专业律师或相关机构，获取更具体的法律建议和帮助。
综上所述，物业费逾期三年的问题需要通过协商、调解、仲裁或法律诉讼等途径来解决。在处理过程中，双方应依法行事，尊重彼此的权益和诉求，共同维护社区的和谐与稳定。