1. 一般情况下难以要回

   • 赠与行为的性质：转账时备注“自愿赠与”，这通常被视为赠与人无偿将财产给予受赠人的明确表示。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，赠与合同一旦成立并生效（即转账交付资金），赠与人原则上不能随意撤销赠与。例如，在租赁合同纠纷的语境下，若房东因某种原因（非租赁合同本身问题）向租客转账并备注“自愿赠与”，之后房东反悔要求返还，一般情况下，由于赠与行为已经完成，房东难以要回这笔款项。
   • 法律效力：如果双方都是完全民事行为能力人，意思表示真实，且赠与不附义务，那么赠与行为完成后，赠与人通常不能要回钱款。在租赁合同纠纷中，这同样适用，即除非存在特殊情形，否则房东的赠与行为一旦完成，就难以撤销。

2. 特殊情况下可以要回

   • 财产权利转移前的撤销：根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。如果转账尚未完成或赠与人及时采取了撤销措施（如立即联系银行停止转账），可以要求返还。但在租赁合同纠纷的语境下，这种情况较为少见，因为转账通常已经完成。
   • 法定撤销情形：
     • 受赠人严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益；
     • 受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；
     • 受赠人不履行赠与合同约定的义务。
     • 在租赁合同纠纷中，若租客存在上述行为（如严重损害房东财产、拒绝履行租赁合同中的维修义务等），房东作为赠与人，自知道或应当知道撤销事由之日起一年内，有权要求受赠人（租客）返还赠与的财产。
   • 经济状况显著恶化：如果赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或家庭生活，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，赠与人可以不再履行赠与义务，并对于已经赠与且尚未交付的部分可以不再交付。对于已经交付的，也可以根据实际情况与受赠人协商返还。在租赁合同纠纷中，若房东因经济状况恶化而要求返还之前赠与的款项，需与租客协商，并可能需提供相关证据证明经济状况的显著恶化。
   • 基于重大误解、欺诈、胁迫等情形：如果转账备注“自愿赠与”并非赠与人真实意思表示，而是因重大误解、受到欺诈、胁迫等原因作出的，赠与人可以依法请求人民法院或仲裁机构撤销该赠与行为，并要求返还转账款项。在租赁合同纠纷中，若房东因被租客欺诈或胁迫而转账并备注“自愿赠与”，房东有权要求撤销赠与并返还款项。
   • 因受赠人违法行为导致的特殊情形：如果因受赠人的违法行为导致赠与人死亡或丧失民事行为能力，根据《中华人民共和国民法典》第六百六十四条，赠与人的继承人或法定代理人可以在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与，并要求返还财产。在租赁合同纠纷中，这种情况较为极端，但若发生，房东的继承人或法定代理人有权要求返还赠与的款项。

3. 实践建议

   • 保留证据：在实际操作中，要回转账款项往往涉及复杂的事实认定和法律适用。因此，建议房东（或赠与人）保留好相关转账记录、聊天记录等证据，以证明转账的性质、目的以及是否存在特殊情形。
   • 寻求法律帮助：若房东（或赠与人）认为存在上述特殊情形并希望要回赠与的款项，建议直接向我咨询，我将根据具体情况提供个性化的法律建议和帮助，以确保房东（或赠与人）的权益得到有效维护。

综上所述，转账备注“自愿赠与”后的钱款在一般情况下是难以要回的，但在满足特定条件或存在法律规定的例外情形时，赠与人有权要求受赠人返还。在处理此类纠纷时，建议房东（或赠与人）根据具体情况判断并采取相应的法律措施。