关于租店面到期之前提前签约了续租是否生效的问题，这主要取决于续租合同的签订情况以及是否符合相关法律法规的规定。以下从不同角度为您详细分析：
续租合同的有效性：
- 如果双方在原租赁合同到期前，已经就续租事宜达成了合意，并且签订了书面的续租合同，该合同内容合法、双方意思表示真实，且不存在其他导致合同无效的情形（如欺诈、胁迫等），那么该续租合同是有效的。这意味着，即使原租赁合同到期，双方仍需按照续租合同的约定继续履行各自的义务。
续租合同的签订时间：
- 续租合同的签订时间并不影响其效力，只要是在双方自愿、平等、公平的基础上签订的，且内容合法，无论是在原租赁合同到期前还是到期后签订，都是有效的。但提前签订续租合同有助于双方提前规划，避免租赁空档期带来的不便。
续租合同的条款：
- 续租合同应当明确约定租赁期限、租金及支付方式、租赁物的使用和维修等条款。如果续租合同中的条款与原租赁合同存在冲突，应当以续租合同的约定为准。此外，续租合同还可以对原租赁合同中的某些条款进行修改或补充。
特殊情况下的续租：
- 如果原租赁合同中明确约定了续租的条件或程序，双方应当按照约定执行。例如，有些合同可能规定续租需要提前一定时间通知对方，或者需要满足某些特定条件（如租金调整、租赁物状况等）。在这种情况下，如果双方没有按照约定执行，可能会导致续租合同无效或产生其他法律后果。
法律建议：
- 为了确保续租合同的有效性，建议您在签订续租合同前，仔细审查原租赁合同的条款，确保续租合同的内容与原合同不冲突，并符合相关法律法规的规定。
- 如果可能的话，可以请专业律师对续租合同进行审查，以确保合同的合法性和有效性。
- 在签订续租合同后，双方应当按照合同约定履行各自的义务，避免产生不必要的纠纷。
总结来说，租店面到期之前提前签约了续租，只要续租合同内容合法、双方意思表示真实，且不存在其他导致合同无效的情形，该续租合同就是有效的。如果您在续租过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。