成立业主委员会确实通常需要业主房产的核实，这是为了确认业主身份及投票权，确保业主委员会的成立过程合法、公正。以下从几个方面进行详细说明：

一、法律依据与目的

根据《物业管理条例》及相关规定，业主委员会的成立旨在代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。为了确保业主委员会的代表性和合法性，需要对业主的身份进行核实，而房产证明是确认业主身份的重要依据。通过核实房产，可以确保只有真正的业主才能参与业主委员会的选举和投票，从而保障业主委员会的决策能够真正反映业主的意愿。

二、核实房产的具体方式

1. 提供房产证明文件：业主在参与业主委员会成立过程中，通常需要提供房产证或其他能够证明其拥有房产的文件。这些文件是核实业主身份的基础。
2. 物业或相关部门协助核实：在核实过程中，物业或相关部门可能会协助进行房产信息的核实工作，以确保信息的准确性和真实性。

三、特殊情况下的处理

1. 共有房产：如果房产为多人共有，那么共有人之间需要协商确定由谁来代表共有房产参与业主委员会的选举和投票。这种情况下，虽然房产是共有的，但投票权通常只能由一位代表行使，以避免重复投票。
2. 未取得房产证的情况：对于尚未取得房产证的业主，如购房合同已经备案且符合其他相关条件，也可以视为业主并参与业主委员会的成立过程。但这种情况下，可能需要提供额外的证明文件来确认其业主身份。

四、法律建议

1. 积极配合核实工作：作为业主，应积极配合物业或相关部门进行的房产核实工作，提供真实、有效的房产证明文件，以确保自己能够合法地参与业主委员会的选举和投票。
2. 关注核实过程：业主有权关注房产核实的过程和结果，确保核实工作的公正性和准确性。如果发现核实过程中存在不当行为或错误，应及时向相关部门反映并寻求解决。
3. 了解相关法律法规：业主应了解与业主委员会成立相关的法律法规和政策规定，以便更好地维护自己的合法权益。

总结来说，成立业主委员会需要业主房产的核实，这是为了确保业主委员会的代表性和合法性。业主应积极配合核实工作，并关注核实过程和结果，以确保自己的权益得到保障。如果您在业主委员会成立过程中遇到任何法律问题或困惑，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议和帮助。