物业并不需要与每位业主单独签订物业服务合同。这一结论主要基于以下几点法律和实践层面的考量：

1. 法律依据与合同签订主体：

   • 根据《物业管理条例》第三十四条及《民法典》第九百三十九条的相关规定，业主委员会作为业主大会的执行机构，有权代表业主与物业服务企业签订物业服务合同。这一合同在法律上被视为全体业主与物业服务企业之间的协议，对全体业主具有法律约束力。
   • 在业主委员会未成立前，建设单位（如开发商）应依法通过招投标方式选聘物业服务企业，并签订前期物业服务合同。这一合同同样对业主具有法律约束力，业主购买房屋即视为默认接受合同条款。

2. 实际操作与效率考量：

   • 在业主人数众多的情况下，要求物业服务企业与每位业主逐一签订合同不仅不现实，而且效率低下。因此，通常由业主委员会代表全体业主签订物业服务合同，以提高效率并保障物业服务的正常开展。
   • 业主委员会的产生和运作需符合法定程序，以确保其签订的合同能体现业主的共同意志。同时，物业服务企业也会通过多种方式征求业主意见，以保障服务能符合大多数业主需求。

3. 合同的效力与约束力：

   • 业主委员会签订的物业服务合同对全体业主具有法律约束力。即使部分业主未直接参与签订，也需遵守合同约定，履行相应的义务，如按时缴纳物业费、遵守小区规定等。
   • 若物业服务企业存在严重违约行为，对单个业主的人身、财产安全造成重大损害且拒不改正，业主可通过法律途径主张自身权利。但这并非业主单独解除合同的常规方式，而是依据法律法规进行维权。

4. 特殊情况下的处理：

   • 在某些特殊情形下，如业主对物业服务有特殊需求，超出了物业服务合同约定的一般服务范围，可通过与物业服务企业签订补充协议的方式，明确双方的权利和义务。
   • 即使未签订正式书面合同，但如果物业服务企业实际提供了物业服务，且业主事实上接受了相关服务，双方就形成了事实上的物业服务关系。在这种情况下，业主仍应支付相应的物业费。

法律建议：

• 对于业主而言，应积极参与业主大会和业主委员会的活动，了解并监督物业服务合同的签订和履行情况，确保自身权益得到保障。
• 对于物业服务企业而言，应严格遵守合同约定，提供优质的服务，并定期与业主委员会沟通，了解业主需求，不断改进服务质量。
• 若在物业服务过程中出现纠纷，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可寻求法律途径解决，如向法院提起诉讼或申请仲裁。

综上所述，物业并不需要与每位业主单独签订物业服务合同，而是由业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订。这一做法既符合法律规定，又提高了效率，保障了物业服务的正常开展。