若小区土地被改造涉及合法程序且您作为业主权益可能受损，您有权通过法律途径维护自身权益，具体需根据改造性质、程序合法性及对业主的影响程度采取不同措施。以下从不同角度为您详细分析：

1. 改造是否符合法定程序

• 规划许可审查：首先需确认改造是否取得《建设工程规划许可证》或《乡村建设规划许可证》。若未取得，可能构成违法建设，业主可向当地规划部门举报，要求责令停止建设、限期拆除或没收违法所得（《城乡规划法》第64条）。
• 用地性质变更：若改造涉及土地用途变更（如住宅用地改为商业用地），需经国土资源部门批准并重新签订土地出让合同。未经批准擅自变更的，业主可向国土部门投诉，要求恢复原状或追究行政责任（《土地管理法》第56条）。

2. 改造是否侵害业主共有权益

• 共有部分改造：若改造涉及小区共有部分（如绿地、道路、公共设施），需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意（《民法典》第278条）。未经同意的，业主可向法院起诉要求停止侵害、恢复原状或赔偿损失。
• 补偿问题：若改造导致业主专有部分受损（如采光、通风受影响），业主有权要求改造方给予合理补偿。补偿标准可参考《民法典》第293-295条关于相邻权的规定，或通过协商、评估确定。

3. 改造是否涉及征收或拆迁

• 征收合法性：若改造属于政府征收项目，需符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的公共利益需要，并履行“四规划一计划”、社会稳定风险评估、公告听证等程序。若程序违法，业主可申请行政复议或提起行政诉讼（《行政诉讼法》第12条）。
• 补偿标准：征收应给予公平补偿，包括房屋价值、搬迁安置、停产停业损失等。若补偿明显低于市场价，业主可拒绝签订补偿协议，并通过协商、评估、复议或诉讼争取合理补偿（《条例》第19-25条）。

4. 业主可采取的具体行动

• 收集证据：保留改造通知、规划图纸、现场照片、沟通记录等证据，以证明改造事实及对自身权益的影响。
• 联合维权：与其他受影响业主成立维权小组，共同与改造方或政府部门协商，增强谈判筹码。
• 法律途径：根据具体情况选择行政投诉、民事诉讼或行政诉讼。例如，对规划许可不服可申请行政复议或提起行政诉讼；对侵权行为可提起民事诉讼要求赔偿。

5. 特殊情形提示

• 老旧小区改造：若为政府主导的老旧小区改造（如加装电梯、绿化升级），通常需履行民主议事程序并给予适当补偿。业主可积极参与协商，但需注意程序合法性。
• 开发商自持土地改造：若土地使用权归开发商所有，改造需符合规划且不侵害业主共有权益。若涉及虚假宣传或违约，业主可依据购房合同追究开发商责任。

建议：先通过物业、居委会或规划部门了解改造的具体性质、程序及依据，再根据自身权益受损情况选择合适的维权路径。若涉及复杂法律问题，可进一步向我咨询具体操作方案。