买受人应当受带租拍卖公告中的条件约束，但具体约束情况需结合拍卖公告内容、租赁合同状态及相关法律规定综合判断。以下从不同角度详细分析：

一、基于“买卖不破租赁”原则的约束

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着，如果拍卖公告中明确房屋带租拍卖，且租赁合同在有效期内，买受人取得房屋所有权后，需继续履行原租赁合同，受租赁合同条款的约束，如租金、租期等。

举例：若拍卖公告中载明房屋带租拍卖，租期至2025年，租金每月5000元。买受人竞得房屋后，需继续履行至2025年的租赁合同，按每月5000元收取租金。

二、基于拍卖公告特别约定的约束

拍卖公告作为拍卖活动的要约邀请，对买受人具有约束力。如果拍卖公告中明确规定了买受人需承担的特定义务或条件，如接受租赁合同现状、不得提前解除租赁合同等，买受人需遵守这些特别约定。

举例：拍卖公告中可能规定“买受人竞得房屋后，需继续履行原租赁合同，不得提前解除”。若买受人违反此约定，可能需承担违约责任。

三、基于承租人优先购买权的约束

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条，承租人享有以同等条件优先购买的权利。如果拍卖公告未履行通知承租人的义务，或承租人未放弃优先购买权，买受人可能面临承租人主张优先购买权的风险，进而影响买受人对房屋的所有权行使。

举例：若拍卖公告未通知承租人，承租人可能在拍卖后主张优先购买权，要求确认拍卖无效或要求买受人将房屋转让给自己。

四、基于租赁权与担保物权冲突的特殊处理

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款，拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭。但如果该权利的存在影响到了在先的担保物权等优先受偿权的实现，法院有权依法解除租赁关系后再进行拍卖。这意味着，在特定情况下，买受人可能不受原租赁合同的约束。

举例：若房屋在拍卖前已设立抵押权，且抵押权人主张实现抵押权，法院可能解除租赁关系后拍卖房屋。此时，买受人竞得房屋后，不受原租赁合同的约束。

五、法律建议

1. 仔细阅读拍卖公告：买受人在参与拍卖前，应仔细阅读拍卖公告，了解房屋是否带租拍卖、租赁合同状态及特别约定等内容。
2. 核实租赁合同：买受人可要求拍卖方提供租赁合同副本，核实租赁期限、租金等关键条款，评估租赁合同对买受人的影响。
3. 咨询专业律师：如买受人对拍卖公告或租赁合同存在疑问，或担心可能面临的法律风险，可咨询专业律师，获取针对性的法律建议。

总结：买受人是否受带租拍卖公告中的条件约束，需结合拍卖公告内容、租赁合同状态及相关法律规定综合判断。在参与拍卖前，买受人应充分了解相关信息，评估法律风险，并在必要时咨询专业律师。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。