业主收取现金履约保证金是否合法，需分情况讨论：

1. 若业主与租户或购房者之间有明确的合同约定：

   • 在这种情况下，如果合同中明确规定了业主可以收取现金履约保证金，并且该条款不违反法律法规的强制性规定（如不涉及非法集资、不违反金融监管规定等），那么业主收取现金履约保证金是合法的。合同是双方意思自治的体现，只要合同内容合法，双方就应当遵守。
   • 法律背景：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

2. 若业主与租户或购房者之间没有明确的合同约定，或者合同约定不明确：

   • 在这种情况下，业主单方面要求收取现金履约保证金可能缺乏法律依据。除非能够证明该保证金是为了保障合同履行而合理设置的，并且双方对此有共识（尽管未明确写入合同），否则业主的要求可能不被法律所支持。
   • 法律建议：如果业主希望收取履约保证金，最好在合同中明确约定，包括保证金的金额、支付方式、退还条件等。同时，要确保该约定不违反法律法规的强制性规定，以免引发法律纠纷。

3. 关于保证金的合法性与合理性：

   • 合法性：除了合同约定外，还需要考虑保证金的收取是否违反了相关法律法规。例如，如果业主以收取保证金为名进行非法集资或违反金融监管规定，那么这种行为就是违法的。
   • 合理性：即使合同中有约定，保证金的金额也应当合理。如果保证金金额过高，超出了保障合同履行所需的合理范围，那么该约定可能被视为显失公平，从而被法律所否定。

4. 可能的法律后果：

   • 如果业主未经合法约定或违反法律法规收取现金履约保证金，租户或购房者有权拒绝支付，并可以向相关部门投诉或寻求法律救济。
   • 如果业主已经收取了保证金，但合同无效或被撤销，或者业主存在违约行为，那么租户或购房者有权要求业主退还保证金，并可能要求业主承担违约责任。

总结与建议：

• 业主在收取现金履约保证金时，应确保有明确的合同约定，并且该约定不违反法律法规的强制性规定。
• 租户或购房者在面对业主要求收取保证金时，应仔细审查合同条款，确保自己的权益不受侵害。
• 如果双方对保证金的收取存在争议，建议通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷。

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