仲裁终止合同（这里理解为仲裁程序中中止仲裁的情形，因严格意义上“仲裁终止合同”表述不太准确，推测您想问的是仲裁过程中导致仲裁中止从而影响合同纠纷处理进程的情况）的条件，通常由相关仲裁规则及具体适用的法律来规定，主要包括以下几种情况：

1. 一方当事人死亡、丧失行为能力或终止

   • 自然人死亡或丧失行为能力：如果仲裁的一方当事人是自然人，且该自然人死亡或丧失行为能力，仲裁程序将中止。这是因为需要确定其继承人或法定代理人，并完成权利义务的承继手续后，仲裁程序才能继续进行。例如，在房屋买卖合同纠纷中，如果买方丧失民事行为能力，就需要等待其法定代理人确定并参与仲裁程序。
   • 法人或其他组织终止：当仲裁的一方当事人为法人或其他组织时，如果出现破产、被吊销营业执照等终止情形，仲裁程序同样会中止。这是为了处理财产清算、权利义务承接等问题。比如，公司破产时，仲裁程序会中止，直至破产管理人确定并介入处理相关事宜。

2. 不可抗力

   • 不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害（地震、洪水）、政府行为（政策调整）、社会异常事件（战争、罢工）等。当这些事件严重影响仲裁程序时，仲裁将中止，待影响消除后再恢复进行。例如，在国际仲裁案件中，如果仲裁地突发地震导致无法开庭，仲裁程序就会中止，直至地震影响消除。

3. 等待另一相关程序的结果

   • 相关司法程序：如果仲裁案件与正在进行的司法程序存在密切关联，且该司法程序的结果对仲裁裁决具有决定性影响，仲裁程序将中止。比如，在知识产权侵权仲裁中，如果专利的有效性正在法院进行审查，仲裁庭就会中止仲裁，等待法院的判决结果。
   • 其他仲裁程序：在同一当事人之间基于不同合同但存在关联事实的多个仲裁案件同时进行时，为了保证裁决的一致性和公正性，仲裁庭可能会中止部分案件，等待关键案件的裁决。例如，在技术合作合同纠纷中，仲裁庭可能会先中止关于违约责任承担的仲裁，等待技术方案合法性的认定结果后再继续进行。

4. 证据问题

   • 关键证据缺失或需要补充收集：如果关键证据缺失，且当事人需要时间收集，仲裁程序可以中止。比如，在货物买卖合同纠纷中，如果关键的检验报告丢失，卖方需要时间重新申请检验，此时仲裁就会中止。
   • 证据真实性、合法性争议：如果证据的真实性、合法性存在争议，且需要鉴定、调查时，仲裁程序也将中止。例如，在字画买卖合同中，如果字画的真伪需要专业鉴定，仲裁庭就会中止仲裁，等待鉴定结果。

5. 其他情形

   • 申请人表示可以延期执行：在法律允许且不损害公共利益的前提下，申请人有权决定延期执行，这可能导致仲裁中止。
   • 案外人提出异议：如果案外人对执行标的提出确有理由的异议，仲裁程序将中止，以审查异议是否成立。
   • 法定情形：根据《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》等相关法律法规的规定，因不可抗力或者其他正当理由导致仲裁时效中止的，仲裁程序也会相应中止。

当中止情形消失后，仲裁程序应及时恢复，以确保当事人的合法权益得到及时有效的保护。如果您在仲裁过程中遇到任何问题，或者对仲裁程序有任何疑问，都可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。