结论：在红色遗址产权归私人所有的情况下，政府要将其用于红色旅游开发，需通过合法途径取得相应权利或与产权人达成合法协议，具体可通过协商合作、征收征用、租赁等方式实现合法开发利用。以下为你详细阐述：

协商合作模式

1. 签订合作协议：政府可以与红色遗址的私人产权人进行友好协商，就红色旅游开发事宜达成一致意见，并签订详细的合作协议。协议中应明确双方的权利和义务，例如产权人允许政府在一定期限内使用该遗址进行旅游开发，政府则给予产权人一定的经济补偿，如分红、租金等，或者以其他形式进行利益共享，比如为产权人提供就业机会、改善周边基础设施等。
2. 共同开发运营：双方还可以约定共同成立项目公司或合作团队，对红色遗址进行开发、运营和管理。产权人可以以遗址的产权作为出资方式之一，参与项目的决策和收益分配。这种方式能够充分发挥政府和产权人各自的优势，政府在政策支持、资源整合方面具有优势，产权人则对遗址的历史文化背景等情况更为熟悉，有利于红色旅游项目的顺利开展。

征收征用途径

1. 符合公共利益征收：如果红色遗址具有重要的历史文化价值和公共利益属性，且私人产权人的使用方式不利于遗址的保护和利用，政府可以根据相关法律法规，在给予合理补偿的前提下，对红色遗址进行征收。征收后，政府取得遗址的完全产权，可以按照规划进行红色旅游开发。例如，根据《中华人民共和国民法典》第二百四十三条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收红色遗址可参照类似规定，但需要严格遵循法定程序，确保征收行为的合法性和合理性。
2. 紧急情况征用：在遇到自然灾害、突发事件等紧急情况时，政府为了保护红色遗址或者进行紧急的旅游救援等工作，可以依法征用私人所有的红色遗址。征用后应当及时归还，并给予产权人相应的补偿。不过，这种情况相对较为特殊，适用于特定的紧急场景。

租赁方式

1. 签订租赁合同：政府可以与私人产权人签订租赁合同，租赁红色遗址用于红色旅游开发。租赁合同应明确租赁期限、租金支付方式、遗址的使用用途、维护责任等重要条款。例如，租赁期限可以根据项目的规划和发展需求确定，一般为数年至数十年不等；租金可以根据遗址的面积、地理位置、历史文化价值等因素综合确定。
2. 合法使用与维护：在租赁期间，政府应按照合同约定的用途合法使用红色遗址，不得擅自改变其结构和用途。同时，政府有责任对遗址进行妥善维护和保养，确保遗址的历史文化价值得到保护和传承。如果因政府的使用不当导致遗址损坏，政府应承担相应的赔偿责任。

其他注意事项

1. 规划审批：无论采用哪种方式，政府在进行红色旅游开发前，都需要按照相关法律法规的要求，办理规划审批手续。确保开发项目符合当地的城乡规划、土地利用规划等要求，避免出现违法建设等情况。
2. 文物保护：如果红色遗址属于文物，还需要遵守文物保护的相关法律法规。在开发过程中，要遵循“保护为主、抢救第一、合理利用、加强管理”的方针，确保遗址的文物价值得到充分保护。例如，在进行施工前，需要进行文物考古调查和勘探，制定文物保护方案，并报相关部门批准后实施。

在处理红色遗址产权归私人所有与政府红色旅游开发的关系时，政府和产权人都应遵循法律法规的规定，通过合法、合理、协商的方式解决问题，实现红色遗址的保护和利用的双赢。如果你在这方面还有其他疑问，欢迎继续向我咨询。