针对您提出的女单方收养12岁男童的条件问题，以下是我根据相关法律法规为您整理的详细解答：

首先，我们需要明确的是，收养行为应当遵循《中华人民共和国民法典》以及《中国公民收养子女登记办法》的相关规定。这些规定旨在保障被收养人和收养人的合法权益，确保收养行为的合法性和有效性。

对于女单方收养12岁男童的具体条件，我们可以从以下几个方面进行阐述：

一、被收养人条件

被收养人应当是不满14周岁的未成年人，且符合以下情形之一：

1. 孤儿；
2. 查找不到生父母的弃婴和儿童；
3. 生父母有特殊困难无力抚养的子女。

在您的情况下，12岁的男童如果符合上述任一情形，即有可能成为被收养对象。

二、送养人条件

送养人应当是孤儿的监护人、社会福利机构，或者有特殊困难无力抚养子女的生父母。如果男童的生父母因特殊困难无法抚养，且同意送养，那么他们可以作为送养人。

三、收养人条件

作为女单方收养人，您需要满足以下条件：

1. 无子女：这是收养人的基本条件之一，但如果您收养的是孤儿、残疾儿童或者社会福利机构抚养的查找不到生父母的弃婴和儿童，则不受此限制。不过，在您的情况下，由于收养的是12岁男童且非上述特殊情形，因此您需要满足无子女的条件。

2. 有抚养教育被收养人的能力：这包括经济能力、教育能力以及生活照料能力等。您需要证明自己有足够的资源和能力来抚养和教育这个男童。

3. 未患有医学上认为不应当收养子女的疾病：这是为了保障被收养人的健康和安全。您需要提供县级以上医疗机构出具的身体健康检查证明。

4. 年满30周岁：这是收养人的年龄要求，确保收养人具有足够的成熟度和稳定性来承担抚养责任。

四、特殊条件

由于您收养的是年满10周岁以上的未成年人，因此还需要征得被收养人的同意。这是为了尊重被收养人的意愿和选择权，确保收养行为符合被收养人的利益。

五、办理流程

在满足上述条件后，您需要向县级人民政府民政部门提交收养申请书和相关证件、证明材料，包括您的居民户口簿、居民身份证、婚姻状况和抚养教育能力证明、身体健康检查证明等。民政部门将在收到申请后30日内进行审查，对符合条件的办理收养登记，发给收养登记证。

综上所述，女单方收养12岁男童需要满足无子女、有抚养教育能力、未患有不应收养子女的疾病、年满30周岁等条件，并征得被收养人的同意。希望这些解答能够帮助您更好地了解收养流程和相关要求。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时咨询。