单独一栋楼全体业主同意，在一定条件下是可以自行管理物业的。以下是对此问题的详细分析：
法律依据与条件
《物业管理条例》的相关规定：
- 根据《物业管理条例》的相关规定，业主大会可以决定选聘和解聘物业服务企业，以及决定其他物业管理事项。这意味着，如果全体业主通过业主大会形成决议，是有权决定自行管理物业的。
- 自行管理物业通常需要满足一定的条件，如业主具备相应的管理能力、资源以及愿意承担相应的责任和风险。
全体业主的同意：
- 单独一栋楼的全体业主同意是自行管理物业的前提。这要求所有业主在业主大会上或通过其他合法方式表达同意自行管理的意愿，并形成有效的决议。
- 全体业主的同意不仅体现在数量上，还需要确保决议的合法性和有效性，如遵循业主大会的议事规则、确保决议的表决程序合法等。
自行管理物业的考虑因素
管理能力与资源：
- 自行管理物业需要业主具备一定的管理能力，包括财务管理、设施维护、安全管理等方面的能力。
- 业主还需要有足够的资源来支持自行管理，如资金、人力、物力等。如果资源不足，自行管理可能会面临诸多困难。
责任与风险：
- 自行管理物业意味着业主需要承担更多的责任和风险。例如，如果物业设施出现故障或安全事故，业主可能需要承担相应的法律责任。
- 因此，在决定自行管理物业前，业主应充分评估自身的责任和风险承受能力。
与相关部门的沟通与协调：
- 自行管理物业还需要与相关部门进行沟通与协调，如与供水、供电、供气等公用事业部门以及城市管理部门等。
- 业主应确保与相关部门的沟通顺畅，以便在需要时获得支持和协助。
实际操作建议
召开业主大会：
- 业主应召开业主大会，就自行管理物业的事项进行讨论和表决。在会议上，业主可以充分发表意见，提出自己的看法和建议。
- 业主大会应形成有效的决议，明确自行管理物业的具体方案、责任分工以及监督机制等。
制定管理计划：
- 根据业主大会的决议，业主应制定详细的管理计划，包括财务管理、设施维护、安全管理等方面的内容。
- 管理计划应具有可操作性和可衡量性，以便业主能够按照计划进行自行管理。
建立监督机制：
- 为了确保自行管理物业的有效性和合法性，业主应建立监督机制，对管理过程进行监督和评估。
- 监督机制可以包括定期召开业主大会、设立监督小组或委托第三方机构进行审计等方式。
总结与建议：单独一栋楼全体业主同意自行管理物业是可行的，但需要满足一定的条件并考虑多方面的因素。在决定自行管理前，业主应充分评估自身的管理能力、资源以及责任和风险承受能力，并召开业主大会形成有效的决议。同时，业主还应制定详细的管理计划并建立监督机制，以确保自行管理物业的有效性和合法性。如果你在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。