一房多卖是否构成诈骗罪，需根据卖房者的主观意图、行为手段及造成的后果综合判断。以下是对此问题的详细分析：
构成诈骗罪的情形
主观方面具有非法占有目的：
- 若卖房者在签订房屋买卖合同前已明知无法履行合同（如房屋已被抵押、出售等），却仍与多个购房者签订合同，收取购房款后逃匿、挥霍或用于非法活动，导致无法返还购房款，这种行为体现了卖房者非法占有他人财物的主观故意，可能构成诈骗罪。
- 举例：张某将同一房屋同时卖给多人，收取购房款后用于赌博并输光，无法向购房者交付房屋，其行为即构成诈骗罪。
客观方面实施了欺诈行为：
- 卖房者通过虚构事实（如伪造房产证）或隐瞒真相（如隐瞒房屋已出售的事实）的手段，使购房者陷入错误认识并处分财产。常见的欺诈手段包括故意隐瞒房屋产权状况、虚构房屋未售情况等。
- 举例：孙某在已将房屋卖给陈某后，又向不知情的刘某谎称房屋尚未出售，与刘某签订合同并收取房款，其行为即属于虚构事实、隐瞒真相的诈骗行为。
达到数额较大标准：
- 诈骗公私财物价值达到一定数额（通常为三千元至一万元以上，具体标准由各地区根据经济社会发展状况确定）即构成数额较大，满足诈骗罪的构成要件之一。
不构成诈骗罪的情形
主观方面无非法占有目的：
- 若卖房者因资金周转困难、市场行情变化等原因实施一房多卖，旨在通过多卖房屋来解决问题，而非故意诈骗。在签订合同后，卖房者积极履行合同义务，尽力协调处理房屋交付和产权过户等事宜，则通常不构成诈骗罪，而属于民事违约行为。
- 举例：林某先将房屋卖给吴某并签订合同，后因房价大幅上涨又将房屋卖给郑某。林某的行为虽构成违约，但并无非法占有购房款的主观故意，因此属于民事纠纷，需承担违约责任。
愿意承担违约责任：
- 卖房者在出现违约情况后，愿意积极承担责任，赔偿购房者的损失，这也表明其并无非法占有的目的，因此不构成诈骗罪。
法律后果与救济途径
民事责任：
- 对于不构成诈骗的一房多卖行为，购房者可以通过民事诉讼要求卖房者承担违约责任，如返还购房款、支付违约金等。
刑事责任：
- 若卖房者的行为构成诈骗罪，则购房者可以向公安机关报案，追究其刑事责任。诈骗罪属于刑事犯罪，一旦查实，卖房者将面临严厉的刑事处罚，包括但不限于有期徒刑、拘役、管制、罚金等。
总结与建议：
一房多卖是否构成诈骗罪，需根据卖房者的具体行为和目的来判断。若卖房者存在非法占有目的且实施欺诈行为，导致购房者基于错误认识处分财产，则可能构成诈骗罪；若卖房者无非法占有目的，且愿意承担违约责任，则通常属于民事纠纷。在处理此类案件时，购房者应仔细审查卖房者的行为动机、资金流向以及合同履行情况等关键证据，以确保准确判断案件性质并依法处理。若您遇到一房多卖的情况，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。