承包与租赁在法律上会产生不同的后果，主要体现在合同性质、权利义务分配、风险承担及法律适用等方面。以下是对这两者在法律后果上的详细分析：
一、合同性质与目的
承包合同：
- 性质：承包合同通常涉及对特定业务、项目或资源的整体管理和运营，承包方需承担一定的经营风险和管理责任。
- 目的：旨在通过承包方的专业管理和运营，实现发包方设定的特定目标或效益。
租赁合同：
- 性质：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
- 目的：主要满足承租人对租赁物的使用需求，出租人则通过收取租金获得经济回报。
二、权利义务分配
承包合同：
- 发包方：通常负责提供必要的资源、条件和支持，对承包方的经营行为进行一定的监督和管理。
- 承包方：享有较大的经营自主权，负责具体的业务运营和管理，需承担经营风险，并按照约定向发包方支付承包费用或分享经营成果。
租赁合同：
- 出租人：负责保持租赁物的适租状态，对租赁物进行必要的维修和保养，确保承租人能够正常使用。
- 承租人：享有租赁物的使用权，需按照约定支付租金，并妥善保管租赁物，不得擅自改变租赁物的用途或进行损害性使用。
三、风险承担
承包合同：
- 承包方通常需承担经营风险，如市场风险、管理风险等。若因承包方原因导致经营不善或损失，承包方需承担相应的责任。
租赁合同：
- 租赁物在租赁期间的风险通常由出租人承担，除非因承租人过错导致租赁物损坏或灭失。承租人需承担因自身使用不当或保管不善导致的风险。
四、法律适用与争议解决
承包合同：
- 承包合同可能涉及多个法律领域，如合同法、公司法、税法等。在争议解决时，需根据具体合同内容和相关法律法规进行综合判断。
租赁合同：
- 租赁合同主要受合同法的调整。在争议解决时，通常依据租赁合同的约定和相关法律法规进行裁决。若租赁物涉及不动产（如房屋），还可能受到房地产相关法律法规的约束。
五、实际案例与法律后果
- 承包合同案例：若承包方在承包期间因管理不善导致业务亏损，发包方有权根据合同约定要求承包方承担相应的经济责任，甚至可能解除合同并要求赔偿损失。
- 租赁合同案例：若承租人擅自改变租赁物的用途或进行损害性使用，出租人有权要求承租人恢复原状、赔偿损失，并可能解除租赁合同。
总结与建议：
承包与租赁在法律上具有不同的性质和后果。在签订合同时，双方应明确合同类型、权利义务分配、风险承担等关键条款，以避免后续争议。若遇到具体法律问题或争议，建议直接向我咨询，我将根据具体情况提供专业的法律意见和解决方案。