单位集资的性质需根据其具体形式和目的来判断，主要分为合法集资与非法集资两种情况。以下是对这两种情况的详细解析：
一、合法集资：单位集资房
定义与性质：
- 单位集资房是单位与职工共同出资建设的住房，旨在解决本单位职工的住房困难问题。它通常具有福利房和经济适用房的双重性质。
产权性质：
- 职工可能拥有部分产权或完全产权，具体取决于出资比例和单位政策。部分产权意味着职工在房屋处分权上会受到一定限制，如转让需经过单位同意，并可能需补缴土地出让金或按一定比例向单位返还集资款。
土地性质：
- 单位集资房的土地多为划拨性质，即土地使用者经政府批准后取得的无使用期限限制的国有土地使用权。在进行房屋转让等交易时，可能需要补缴土地出让金，将土地性质变更为出让土地。
住房保障性质：
- 单位集资房体现了单位对职工的住房优惠和保障，房屋价格通常低于市场价。同时，它也是经济适用房的组成部分，遵循经济适用房的建设标准、优惠政策、供应对象及产权关系等规定。
二、非法集资：单位性质非法集资
定义与性质：
- 单位性质非法集资是指单位未经有关部门依法批准或者超越权限批准，甚至借用合法经营的形式，违反国家金融管理法律规定，向社会公众（包括单位和个人）吸收资金的行为。它是一种严重的违法犯罪行为，不仅可能给参与者带来严重的经济损失，还会破坏金融秩序和社会稳定。
主要特征：
- 非法性：单位未依照法定程序获得有关部门的批准，或者虽经批准但超越权限，擅自开展集资活动。
- 公开性：单位通过多种途径如网络、媒体、推介会、传单、手机短信等向社会公开宣传其集资活动。
- 利诱性：单位承诺在一定期限内以货币、实物、股权等方式还本付息或者给付高额回报，这种回报通常远高于正常的市场收益水平。
- 社会性：集资活动面向社会公众即社会不特定对象进行，无论投资者的身份、职业、年龄等如何，只要符合单位设定的参与条件，都可以参与其集资活动。
法律后果：
- 刑事法律责任：依据《中华人民共和国刑法》的相关规定，单位构成非法集资相关犯罪将受到严厉的刑事处罚。对于单位犯非法吸收公众存款罪的，将对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处以有期徒刑、拘役或罚金等刑罚；对于单位犯集资诈骗罪的，更将面临更为严厉的刑罚处罚。
- 行政法律责任：根据《防范和处置非法集资条例》的规定，非法集资人、非法集资协助人应当向集资参与人清退集资资金，并接受处置非法集资牵头部门的监督。如果拒不清退或者无法清退集资资金的，将面临罚款等行政处罚措施。同时，对非法集资单位的主要负责人和直接责任人也将给予警告和罚款等处罚。
三、法律建议与防范措施
对于单位：
- 在进行集资活动时，务必确保获得有关部门的批准，并严格按照批准的范围和内容进行操作。
- 避免向社会公众公开宣传集资活动，特别是不要承诺高额回报或虚构项目。
- 建立健全内部风险控制机制，确保集资活动的合法性和合规性。
对于公众：
- 在参与任何集资活动之前，务必了解该活动是否经过有关部门的批准以及批准的范围和内容是否符合法律法规的要求。
- 理性看待高额回报承诺，不要被高额回报所迷惑而盲目投资。应该充分了解投资项目的风险收益特征和投资策略，并根据自身的风险承受能力和投资目标做出合理的投资决策。
- 积极举报非法集资行为，如果发现身边存在非法集资行为或者疑似非法集资活动的情况时，应该及时向相关部门举报并提供相关证据材料以便查处和打击违法行为。
如有任何关于单位集资的法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。