房贷逾期被起诉后已还的款项，一般情况下是不能退回的。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

1. 合同履行与违约责任：

   • 房贷合同是借款人与银行之间签订的明确双方权利和义务的协议。当借款人逾期未还款时，已经构成了对合同的违约。
   • 银行作为债权人，有权根据合同约定要求借款人承担违约责任，这通常包括支付逾期利息、罚息等。
   • 借款人一旦还款，无论是逾期后补还还是正常还款，都视为对合同义务的履行。已履行的合同义务，除非存在法定或约定的撤销、解除情形，否则一般不能要求返还。

2. 诉讼过程中的还款：

   • 如果借款人在被银行起诉后选择还款，这通常被视为对银行诉讼请求的承认和履行。
   • 在诉讼过程中，如果借款人已经还款，银行可能会向法院申请撤诉或者与借款人达成和解协议。但无论如何，已还款项都不会因为诉讼的进行而退回。

3. 特殊情况下的退款可能性：

   • 虽然在大多数情况下已还款项不能退回，但也存在一些特殊情况。例如，如果银行在起诉过程中存在过错（如错误计算利息、罚息等），导致借款人多还了款项，那么借款人有权要求银行退还多还的部分。
   • 另外，如果双方在合同中约定了某些特定条件下可以退款（如提前还款奖励等），并且这些条件在借款人还款时已经满足，那么借款人也有权要求银行按照合同约定退款。但这种情况相对较少，且需要具体查看合同条款。

4. 法律建议：

   • 对于借款人来说，最重要的是按时履行房贷合同中的还款义务，避免逾期和违约。
   • 如果确实因为某些原因无法按时还款，应及时与银行沟通并寻求解决方案，如申请延期还款、调整还款计划等。
   • 如果已经被银行起诉，借款人应积极应诉并尽快还款，以减少不必要的法律纠纷和损失。

总结来说，房贷逾期被起诉后已还的款项，在大多数情况下是不能退回的。借款人应按时履行还款义务，避免逾期和违约；如果确实无法按时还款，应及时与银行沟通并寻求解决方案。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。