抵押权预告登记的登记权利人并非抵押人，而是预告登记的权利人，通常是债权人（如银行等金融机构）。下面我将从几个方面详细解释这个问题：
一、抵押权预告登记的定义与性质
抵押权预告登记，是指为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。它不同于正式的抵押权登记，而是一种临时性的登记，旨在保障将来能够顺利设立抵押权。在预告登记期间，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
二、抵押权预告登记的权利人与抵押人的区别
权利人：抵押权预告登记的权利人，通常是债权人，如银行等金融机构。他们在贷款给债务人时，为了保障自己的债权能够得到实现，会要求债务人将房产进行抵押权预告登记。这样，在债务人无法按时还款时，债权人就有权依据预告登记，要求债务人办理正式的抵押权登记，并进而行使抵押权，处置房产以收回贷款。
抵押人：抵押人则是提供房产作为抵押物的债务人或第三人。他们将自己的房产抵押给债权人，作为债务履行的担保。在抵押权预告登记中，抵押人并不是登记的权利人，而是抵押物的提供者。
三、抵押权预告登记的作用与意义
抵押权预告登记的主要作用在于保障债权人的债权能够得到实现。通过预告登记，债权人可以在债务人违约时，依据预告登记的权利，要求债务人办理正式的抵押权登记，并进而行使抵押权。这大大增强了债权人的债权保障力度，降低了债权风险。
四、实际案例说明
假设张三向银行贷款购买了一套房产，并将该房产抵押给了银行。为了保障银行的债权能够得到实现，张三和银行共同办理了抵押权预告登记。在这个案例中，银行是抵押权预告登记的权利人，而张三则是抵押人。如果张三无法按时还款，银行就有权依据预告登记，要求张三办理正式的抵押权登记，并进而行使抵押权，处置房产以收回贷款。
五、法律建议
对于涉及抵押权预告登记的问题，我建议：
明确权利义务：在办理抵押权预告登记时，双方应明确各自的权利义务，特别是关于预告登记的效力、正式抵押权登记的办理时间等关键条款。
及时办理正式登记：在满足正式抵押权登记条件时，双方应及时办理正式登记，以保障债权人的债权能够得到实现。
咨询专业律师：如果对于抵押权预告登记的相关法律问题存在疑问或争议，建议及时咨询专业律师，以获取准确的法律意见和帮助。
综上所述，抵押权预告登记的登记权利人并非抵押人，而是预告登记的权利人（通常是债权人）。在办理相关手续时，双方应明确各自的权利义务，并及时办理正式登记以保障债权人的债权。如果有任何法律问题或疑问，欢迎直接向我咨询。