当担保人因担保责任被起诉，且涉及房产处理时，这是一个相对复杂且需要谨慎处理的法律问题。以下是我为您提供的详细解答，希望能帮助您理清思路，合理应对。
一、明确法律责任与积极应诉
了解担保责任：
- 首先，您需要明确自己在担保合同中的具体责任。是连带担保还是一般担保？连带担保人需承担与债务人相同的还款责任，而一般担保人则可能在债务人无法偿还时才需承担责任。
积极应诉：
- 收到法院起诉状后，务必在法定期限内提交答辩状和证据材料，积极参与诉讼过程。不应诉可能导致法院缺席判决，对您极为不利。
- 仔细研究诉讼材料，明确原告的诉求和主张，分析案件的关键事实和法律依据。
寻求专业法律帮助：
- 聘请专业律师进行辩护是至关重要的。律师能够更全面地分析案情，提供专业的法律意见，并帮助制定合适的应对策略。
二、房产处理的具体策略
避免不合理的财产转移：
- 在诉讼期间，应避免进行明显不合理的财产转移行为，如无偿转让房产或以不合理低价出售房产。这些行为可能被法院认定为恶意逃避债务，导致房产转移行为被撤销，房产仍可能被用于偿债。
关注财产保全措施：
- 如果债权人申请查封您的房产，您可以立即向法院提供反担保（如其他等值财产或保证金）以解除保全措施。
- 或者，您可以申请置换保全标的，例如用银行存款或其他等值财产置换被查封的房产，以确保房产的正常使用和处置权不受影响。
- 同时，密切关注法院的保全裁定和执行情况，及时提出异议（如超标的查封异议）以保护自己的合法权益。
合法处置与保值增值：
- 在不影响案件处理的前提下，您可以对房产进行合法的保值增值措施，如出租房产获取租金收入。但需注意，任何处置行为都应保持透明度，避免被认定为恶意逃避债务。
三、争取和解或调解
主动与债权人沟通：
- 尝试与债权人进行沟通，了解其诉求和想法，探索达成和解协议的可能性。您可以提出合理的解决方案，如分期偿还担保债务、以房产部分权益抵债等，以减少对自身房产的一次性冲击。
积极参与法院调解：
- 如果法院组织调解，您应积极参与。在法律允许的范围内，争取达成对自己较为有利的调解方案。调解成功不仅可以避免漫长的诉讼程序，还可能减少最终需要承担的债务金额或保全措施对房产的影响。
四、遵守法院判决与后续风险防范
遵守法院判决：
- 如果法院最终作出不利于您的判决，您应尊重并执行法院的判决结果。不执行判决可能会引发更多的法律问题和经济损失，包括房产被强制执行等。
后续风险防范：
- 承担担保责任后，您应在保证期间内向主债务人追偿，以减轻自己的经济负担。
- 完善担保手续，如要求债务人提供反担保措施、办理抵押登记等，以降低未来再次承担担保责任的风险。
- 建立风险预警机制，定期跟踪债务人履约情况，发现违约苗头及时采取补救措施。
综上所述，作为担保人，在面对被起诉且涉及房产处理的情况时，您应保持冷静和理性，通过明确法律责任、积极应诉、合法处置与保护房产、争取和解或调解以及遵守法院判决等措施，来有效保护自己的合法权益和房产。同时，建议您在未来的担保行为中更加谨慎，充分评估风险并采取相应的防范措施。