聋哑人签订的租赁合同在符合法定条件时是有效的。具体分析如下：

1. 法律对民事行为能力的规定
   根据《民法典》第143条，民事法律行为有效的核心条件包括：
   

• 行为人具有相应的民事行为能力；
  
• 意思表示真实；
  
• 不违反法律、行政法规的强制性规定或公序良俗。
  聋哑人若为完全民事行为能力人（如成年且精神正常），其签订合同的能力不受身体缺陷影响，合同效力与普通人无异。

1. 特殊情形下的效力认定
   

• 限制民事行为能力人：若聋哑人因智力障碍或年龄未达法定标准（如8周岁以上未成年人），需经法定代理人同意或追认，合同才生效。
  
• 意思表示真实性：需确保聋哑人通过手语、文字等方式真实表达意愿，避免因沟通障碍导致误解或欺诈。例如，若出租方利用其沟通劣势签订显失公平的条款，可能构成可撤销合同。
  
• 合同形式合法性：租赁合同一般以书面形式订立，若双方通过手语协商后以书面确认，或通过辅助工具（如翻译人员）完成沟通，均不影响合同效力。

1. 实务建议
   

• 明确沟通方式：建议在合同中注明双方通过手语、文字或翻译人员沟通，并留存相关证据（如视频记录、书面确认文件）。
  
• 审查合同条款：聋哑人作为承租方，应重点审查租金、期限、维修责任等条款，避免因信息不对称导致权益受损。
  
• 法律援助：若对合同条款存在疑问，可要求出租方提供书面解释，或寻求法律专业人士协助审核。

总结：聋哑人的身体缺陷不影响其作为完全民事行为能力人签订合同的效力，但需确保意思表示真实、合同内容合法。如有具体纠纷或条款疑问，可进一步向我咨询细节。