企业被吊销营业执照后，原则上不能直接出售土地，但可通过法定程序处置土地权益。具体分析如下：

1. 吊销营业执照的法律后果
   根据《公司法》第180条，企业被吊销营业执照属于“依法被吊销营业执照”的解散事由，公司应进入清算程序。此时企业法人资格虽未立即消灭，但经营资格终止，不得开展与清算无关的经营活动。土地出售属于重大资产处置行为，若未经清算程序直接出售，可能因超越经营范围或违反清算义务被认定为无效。

2. 土地处置的合法路径

   • 清算组处置：企业应在吊销后15日内成立清算组，由清算组负责清理债权债务、处置资产（包括土地）。若土地为合法财产，清算组可通过拍卖、变卖等方式变现，所得用于清偿债务后按股东出资比例分配（《公司法》第184条、第186条）。
     
   • 司法拍卖：若企业涉及债务纠纷且土地被查封，债权人可申请法院强制执行，通过司法拍卖程序处置土地（《民事诉讼法》第247条）。
     
   • 行政协议转让：若土地为划拨用地，需经有批准权的人民政府批准，并补缴土地出让金后转为出让土地，再由清算组处置（《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条）。

3. 例外情形与风险提示

   • 土地权属瑕疵：若企业未依法取得土地使用权（如无证用地、越权审批），处置行为可能因违法而被撤销，甚至引发行政处罚。
     
   • 股东责任延伸：若清算组未依法处置土地导致债权人损失，股东可能需在未缴出资范围内承担赔偿责任（《公司法司法解释二》第18条）。
     
   • 税务优先权：土地处置所得需优先缴纳欠缴的税款（如土地增值税、企业所得税），否则税务机关可主张优先受偿权（《税收征收管理法》第45条）。

建议行动步骤：

1. 立即成立清算组并办理工商备案；
   
2. 委托专业机构评估土地价值及权属状态；
   
3. 制定清算方案并报股东会/股东大会确认；
   
4. 通过公开市场处置土地，确保程序合法透明。
   

若涉及复杂权属纠纷或债权人对抗，可进一步提供具体信息，我将协助设计风险隔离方案。