结论前置：抵押物被拆迁时，抵押权并不因此消灭，而是转化为对拆迁补偿款等代位物的优先受偿权。这一处理过程需遵循《民法典》、《城市房地产抵押管理办法》等相关法律规定，以确保抵押人与抵押权人的合法权益得到保障。以下从多个角度为您详细解析：
一、抵押权人的优先受偿权
根据《民法典》第三百九十条，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。这意味着，在抵押物被拆迁的情况下，抵押权人仍有权就拆迁补偿款优先受偿，以保障其债权的实现。例如，若您的房屋作为抵押物被拆迁，且拆迁补偿款足以覆盖抵押贷款余额，那么抵押权人有权优先获得这部分补偿款，以清偿您的债务。
二、抵押人的通知义务
虽然《民法典》未明确规定抵押物拆迁时抵押人的通知义务，但基于诚实信用原则，抵押人在得知抵押物面临拆迁后，有义务及时通知抵押权人。这一通知义务对于抵押权人及时采取相应措施保障自身债权至关重要。若抵押人未履行通知义务，可能导致抵押权人无法及时行使优先受偿权，从而承担不必要的损失。
三、拆迁补偿款的处理方式
根据《城市房地产抵押管理办法》的相关规定，抵押物被拆迁时，抵押人与抵押权人可以协商处理拆迁补偿款事宜。具体处理方式包括：
提前清偿债务：若拆迁补偿款足以覆盖抵押贷款余额，抵押人可选择用补偿款提前清偿债务，从而消灭抵押权。这一操作依据《民法典》中债务人可提前履行债务的规定进行。
变更抵押物：若抵押人不愿或不能提前清偿债务，可与抵押权人协商，用其他价值相当的财产替换被拆迁房屋作为新抵押物，并办理相应登记手续。这一做法基于《民法典》中合同变更的原则。
提存拆迁补偿款：若上述两种方式均不适用，抵押人可将拆迁补偿款向公证机关提存，视为已履行对抵押权人的义务。待债务到期时，根据履行情况决定款项归属。这一做法遵循《民法典》中的提存制度。
四、拆迁主管部门的协助义务
《城市房地产抵押管理办法》还规定，若抵押人不履行通知义务或不提供新的担保，抵押权人有权向拆迁主管部门申请保留追偿债务权利，并可向人民法院提起诉讼。拆迁主管部门在办理拆迁补偿安置手续时，应协助抵押权人做好相关工作，确保抵押权人的合法权益不受损害。例如，拆迁主管部门在发放拆迁补偿款时，应核实抵押权人的优先受偿权，并在必要时将补偿款直接支付给抵押权人。
五、特殊情况应对
若拆迁补偿不足以覆盖抵押贷款余额，抵押人需与抵押权人深入沟通，探讨解决方案。可能的选择包括寻求额外资金来源（如亲友借款、个人储蓄）或与抵押权人协商新的还款计划、贷款重组等。在这一过程中，抵押人应积极配合抵押权人的工作，共同寻求最佳解决方案。
六、法律建议
及时沟通：抵押人在得知抵押物面临拆迁后，应立即与抵押权人取得联系，告知拆迁情况，并协商处理拆迁补偿款事宜。
保留证据：抵押人应妥善保管与拆迁相关的所有文件和证据，如拆迁协议、补偿款支付凭证等，以备不时之需。
遵守法律程序：在处理拆迁补偿款事宜时，抵押人应严格遵守相关法律法规和程序要求，确保自身行为的合法性和有效性。
寻求专业帮助：若抵押人在处理拆迁补偿款事宜过程中遇到困难或疑问，可直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供个性化的法律建议。
综上所述，抵押物被拆迁时，抵押权人享有对拆迁补偿款的优先受偿权。抵押人应及时通知抵押权人，并协商处理拆迁补偿款事宜。双方可依据《民法典》、《城市房地产抵押管理办法》等相关法律规定，选择提前清偿债务、提供替代担保或按协议处理补偿金等方式。同时，拆迁主管部门在办理拆迁补偿安置手续时，也应协助抵押权人做好相关工作，确保双方的合法权益得到充分保障。