关于“房子终身合同”的签订，首先需要明确的是，在法律上并没有“终身合同”这一明确的合同类型，但根据您的描述，我推测您可能是想签订一份长期有效的房屋使用或租赁合同，甚至可能是涉及房屋买卖的某种长期安排。以下我将从几个可能的角度来解答您的问题：

1. 如果是房屋租赁合同：

   • 合同期限：根据《中华人民共和国民法典》的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。因此，如果您希望签订一份长期租赁合同，最长只能约定二十年。若希望继续租赁，可以在二十年期满后重新签订合同。
   • 合同内容：合同中应明确双方的权利和义务，包括租金、支付方式、租赁期限、房屋用途、维修责任等。特别是要明确在租赁期间内，如遇房屋拆迁、政府征收等特殊情况时的处理方式。
   • 登记备案：为了保障双方的权益，建议将租赁合同进行登记备案，这样可以在一定程度上防止“一房多租”等纠纷的发生。

2. 如果是房屋买卖合同中的长期使用安排：

   • 合同性质：如果合同中既包含了房屋买卖的条款，又约定了买方在支付一定费用后可以长期使用房屋（类似于“以租代售”但期限更长），这种合同在法律上可能被视为混合合同。其效力及解释需根据合同的具体条款和双方的真实意图来判断。
   • 风险提示：由于这种安排涉及较长的期限和复杂的法律关系，因此存在较大的法律风险。例如，如果房屋在长期使用期间内被查封、拍卖或发生其他权属变动，买方的权益可能无法得到保障。
   • 建议：在签订此类合同时，务必咨询专业律师，确保合同条款合法、有效，并充分考虑各种可能的风险和后果。

3. 如果是其他形式的长期房屋使用合同：

   • 合同类型：除了租赁和买卖外，还可能存在其他形式的长期房屋使用合同，如合作建房、共享产权等。这些合同在法律上可能更加复杂，需要具体分析。
   • 法律审查：无论哪种形式的合同，都建议在进行法律审查后再签订。法律审查可以确保合同条款的合法性、有效性和可执行性，减少后续纠纷的发生。

在签订任何形式的房屋合同时，都需要注意以下几点：

• 明确合同目的和条款：确保双方对合同的目的和条款有清晰、一致的理解。
• 考虑风险和后果：充分评估合同可能带来的风险和后果，并制定相应的应对措施。
• 咨询专业律师：在签订合同前，务必咨询专业律师的意见和建议，以确保合同的合法性和有效性。

最后，需要强调的是，法律是复杂且多变的，不同的合同类型和具体情况可能需要不同的法律处理方式。因此，在签订任何房屋合同时，都建议寻求专业律师的帮助。如果您有任何具体的法律问题或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。