关于物业上开小门是否需要报备的问题，这主要取决于具体的物业规定、地方性法规以及开小门的具体位置和性质。以下是一些详细的分析和建议：

一、物业规定与地方性法规

1. 物业规定：

   • 不同的物业公司可能有不同的管理规定，有些物业公司可能明确要求业主或使用人在进行任何结构改动（包括开小门）前必须报备并获得批准。
   • 因此，首先应查阅您所在小区的物业管理规定或业主公约，了解是否有关于开小门的具体要求。

2. 地方性法规：

   • 地方性法规也可能对开小门等结构改动有具体规定。例如，某些地区可能要求在进行任何建筑改动前必须向相关部门（如城管局、住建局等）报备并获得许可。
   • 您可以通过查询当地政府官方网站或咨询相关部门来了解具体法规。

二、开小门的具体位置和性质

1. 位置：

   • 如果开小门的位置涉及公共区域或改变建筑外立面，那么很可能需要报备。因为这类改动可能影响到小区的整体外观和公共安全。
   • 如果开小门仅在您自家内部进行，且不涉及公共区域或建筑外立面，那么可能不需要报备，但仍需确保改动符合建筑安全和消防要求。

2. 性质：

   • 如果开小门是为了改善居住条件或满足特殊需求（如消防安全），且改动符合相关规定和标准，那么报备过程可能相对顺利。
   • 如果开小门是为了商业用途或存在其他潜在风险，那么可能需要更严格的审批和监管。

三、建议与操作步骤

1. 咨询物业公司：

   • 首先，建议您咨询所在小区的物业公司，了解他们对开小门的具体要求和报备流程。

2. 查询地方性法规：

   • 其次，查询当地政府官方网站或咨询相关部门，了解地方性法规对开小门的具体规定。

3. 准备报备材料：

   • 如果需要报备，根据物业公司和相关部门的要求准备报备材料，如改动方案、施工图纸、安全承诺书等。

4. 提交报备申请：

   • 将准备好的报备材料提交给物业公司或相关部门进行审批。

5. 等待审批结果并遵守规定：

   • 等待审批结果，并根据审批意见进行相应改动。如果审批通过，确保在改动过程中遵守相关规定和标准；如果审批未通过，则根据反馈意见进行调整或放弃改动计划。

四、案例参考

• 以某小区企业擅自在楼梯间破墙开门为例，该行为因违反相关规定被城管执法部门责令改正并恢复原状。这表明，即使出于消防安全等合理需求，擅自进行结构改动也可能面临法律风险。

综上所述，物业上开小门是否需要报备取决于具体的物业规定、地方性法规以及开小门的具体位置和性质。为了确保改动的合法性和安全性，建议您在改动前咨询物业公司并查询相关法规，按照要求进行报备和审批。