欠款人死亡后，其留有的房产确实有可能被用来抵押债款，但具体能否实现以及实现的方式，需根据房产的继承情况、债务性质以及相关法律规定来综合判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、房产继承与债务清偿的关系
继承开始后的债务清偿：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，继承人继承遗产的同时，也需承担被继承人依法应当缴纳的税款和债务。这意味着，如果欠款人死亡后留有房产，且该房产被其继承人继承，那么继承人就有义务在继承的房产价值范围内清偿欠款人的债务。
放弃继承的情况：
- 如果继承人选择放弃继承，那么他们就不需要承担被继承人的债务。在这种情况下，房产可能不会被直接用于清偿债务，但债权人仍可以通过其他法律途径（如诉讼）来追讨债务，并可能申请对房产进行查封、拍卖等强制执行措施（如果房产仍属于欠款人遗产范畴且未被合法转移）。
二、房产作为遗产的处理方式
遗产分割前的债务清偿：
- 在遗产分割前，如果存在多个继承人，且房产作为遗产的一部分，那么债权人可以要求继承人在遗产实际价值范围内清偿债务。如果继承人之间对债务清偿有争议，或者无法确定遗产的实际价值，债权人可以通过诉讼等方式来解决。
房产的拍卖与变卖：
- 如果继承人同意清偿债务，但无法一次性支付全部款项，或者债权人要求立即变现房产以清偿债务，那么房产可能会被拍卖或变卖。拍卖或变卖所得的价款将用于清偿债务，剩余部分（如果有）将按照继承法的规定进行分配。
三、特殊情况下的处理
房产已设定抵押权：
- 如果欠款人在死亡前已经将房产设定了抵押权（如为其他债务提供担保），那么债权人（抵押权人）在债务未得到清偿的情况下，有权依法对房产进行处置（如拍卖、变卖）以优先受偿。在这种情况下，即使房产被继承，抵押权人的权益也通常不受影响。
房产不属于遗产范畴：
- 如果房产虽然登记在欠款人名下，但实际上属于他人所有（如通过借名买房、家庭共有财产等方式），或者欠款人已经通过合法方式将房产转移给了他人（如赠与、买卖等），那么该房产可能不属于欠款人的遗产范畴，因此不能被直接用于清偿债务。但债权人仍可以通过法律途径来追讨债务，并可能申请对相关财产进行查封、冻结等强制执行措施（如果存在恶意转移财产等情形）。
四、法律建议
及时了解房产情况：
- 作为债权人，您应及时了解欠款人死亡后其房产的继承情况、是否设定了抵押权等信息，以便制定合适的债务清偿策略。
与继承人协商：
- 如果可能的话，您可以尝试与欠款人的继承人进行协商，寻求达成债务清偿的协议。这可以避免不必要的法律纠纷和诉讼成本。
寻求法律帮助：
- 如果协商无果或者您对房产的处理方式存在疑问，建议您及时咨询专业律师（比如我）的意见。我可以根据您的具体情况提供针对性的法律建议和解决方案。
总结来说，欠款人死亡后其留有的房产能否被用来抵押债款取决于多种因素。作为债权人，您应密切关注房产的继承情况、债务性质以及相关法律规定的变化，并采取合适的措施来维护自己的合法权益。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。