商业写字楼的物业公司主要归当地的房地产行政主管部门（通常为住房和城乡建设局或房管局）管理，其法律依据主要来源于《物业管理条例》等相关法规。以下是对这一问题的详细分析：

1. 管理主体与法律依据：

   • 根据《物业管理条例》第五条：“国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。”这一条款明确规定了物业管理活动的主管部门为房地产行政主管部门，对于商业写字楼而言，同样适用此规定。

2. 管理职责与范围：

   • 房地产行政主管部门在物业管理方面的职责广泛，包括但不限于制定物业管理政策、监督物业服务企业的服务质量、处理物业管理纠纷等。对于商业写字楼，这些职责同样适用，确保写字楼的物业管理活动规范、有序进行。

3. 其他相关部门的协作：

   • 除了房地产行政主管部门外，商业写字楼的物业管理还可能涉及其他部门，如消防部门（负责消防安全监督）、公安部门（负责治安管理）等。这些部门在各自职责范围内对商业写字楼的物业管理活动进行监督和管理，形成多部门协作的管理机制。

4. 实际操作中的注意事项：

   • 在实际操作中，如果商业写字楼的业主或使用人对物业服务企业的服务不满意，或者认为物业服务企业存在违法行为，可以向当地的房地产行政主管部门投诉或举报。房地产行政主管部门将依法进行调查处理，维护业主或使用人的合法权益。

建议：

• 对于商业写字楼的业主或使用人而言，了解并明确物业管理的主管部门及其职责是非常重要的。这有助于在遇到物业管理问题时，能够迅速找到正确的投诉或举报渠道，有效维护自身权益。
• 同时，业主或使用人也应积极配合物业服务企业的管理工作，共同营造一个安全、舒适、有序的办公环境。

如有任何关于商业写字楼物业管理的法律问题或疑虑，欢迎直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供专业、全面的法律建议。