定房交了定金是否可以退还，这主要取决于具体情形及法律规定。以下是对此问题的详细解析：

一、定金可退还的情况

1. 开发商（卖方）违约：

   • 若开发商未取得预售许可证、房屋存在抵押或其他影响交易的重大问题，导致购房合同无法签订，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
   • 若在协商购房合同时，双方对关键条款如交付时间、违约责任等无法达成一致，导致合同无法签订，购房者同样可以要求退还定金。

2. 不可抗力或其他特殊原因：

   • 如遇突发重大自然灾害、政府出台新的限购政策使购房者失去购房资格等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况，购房者可以要求退还定金。

3. 合同未成立或无效：

   • 若房屋买卖合同未能成立，或合同内容违法违规导致无效，买方有权要求返还定金。

4. 双方协商一致：

   • 买卖双方可就定金退还达成一致意见，并签署协议明确退款事宜，只要该协议不违反法律法规的强制性规定，定金即可退还。

二、定金不可退还的情况

• 购房者自身原因：
  • 若购房者因个人原因改变主意、未在规定时间内凑齐首付或无故爽约等，导致购房合同无法签订，开发商有权没收定金。定金作为担保合同履行的方式，购房者违约即失去要求返还定金的权利。

三、处理建议

1. 协商解决：

   • 在遇到定金退还问题时，购房者应先尝试与开发商协商解决。通过友好沟通，往往能够找到双方都能接受的解决方案。

2. 保留证据：

   • 若协商不成，购房者应妥善保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等。这些证据在后续的法律程序中可能起到关键作用。

3. 法律途径：

   • 若协商无果，购房者可以考虑向消费者协会投诉、申请仲裁或向人民法院提起诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。在处理过程中，我会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议和帮助。

总结来说，定房交了定金后能否退还，需根据具体情况及法律规定来判断。购房者在签订购房合同时应仔细阅读合同条款，特别是关于定金退还的约定，以避免后续纠纷的发生。如果你在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。