居间服务承担什么责任-周汉一律师|法行宝
2026-05-31 合同纠纷

居间服务中,居间人主要承担以下责任:

  1. 忠实报告与诚信义务

    • 如实报告:居间人必须就订立合同的相关事项向委托人提供真实、准确的信息,包括但不限于交易对方的信用状况、履约能力、标的物的真实品质等。例如,在房屋买卖中,居间人需明确告知买家房屋是否存在抵押、查封等产权问题,确保买家能够做出明智的决策。
    • 不得隐瞒或提供虚假信息:若居间人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况,导致委托人利益受损,居间人将不仅无法获得报酬,还需对委托人的损失承担赔偿责任。例如,在二手车交易中,若居间人明知车辆有严重事故记录却未告知买家,将需承担相应的法律责任。
  2. 尽力促成交易义务

    • 居间人应按照约定,积极、尽力地为委托人寻找订约机会并促成交易。这意味着居间人需运用其专业知识、业务经验和信息渠道,全力以赴地推动交易的达成。例如,房产中介在接受卖房委托后,应主动带潜在买家看房、组织双方协商,以促成交易的顺利完成。
  3. 保密义务

    • 居间人在居间活动中获知的委托人的商业秘密、个人隐私等信息,负有严格的保密义务。这些信息不得泄露给第三方或用于不当目的。若居间人违反保密义务,导致委托人遭受损失,居间人需承担相应的赔偿责任。例如,在商业合作中,居间人了解到委托人的独特商业模式或客户资源,必须严格保密,以防信息泄露给竞争对手。
  4. 费用处理义务

    • 费用自理原则:若居间人成功促成合同成立,居间活动的相关费用应由居间人自行承担。这是居间人获得报酬的前提和基础。
    • 未促成合同的费用分担:若居间人未能促成合同成立,虽然无权要求支付报酬,但有权要求委托人支付因从事居间活动而支出的必要费用。这些费用应是合理且实际发生的,以确保居间人的合法权益得到保障。

法律后果与风险提示:

  • 若居间人违反上述责任,如故意隐瞒重要事实、提供虚假信息或泄露委托人商业秘密等,将可能面临无法获得报酬、承担赔偿责任以及声誉受损等法律后果。
  • 对于委托人而言,若绕过居间人直接与第三方交易(即“跳单”),仍需根据法律规定向居间人支付报酬,否则可能面临法律纠纷。

建议与操作指南:

  • 签订书面合同:务必与居间人签订详细的书面合同,明确服务范围、报酬标准、违约责任等关键条款,以降低法律风险。
  • 核实居间人资质:在选择居间人时,应核实其营业执照及相关行业许可,确保其具备提供居间服务的合法资质。
  • 保留相关证据:在居间活动过程中,应保留好与居间人的沟通记录、交易文件等相关证据,以备不时之需。

如有任何关于居间服务责任的具体疑问或需要进一步的法律帮助,请直接向我咨询。