在房屋租赁关系中，房东和租客各自享有明确的权利并承担相应的义务。以下是对双方权利和义务的详细阐述：
房东的权利和义务
权利
租金收取权：房东有权按照租赁合同约定的时间、金额和方式收取租金。这是房东出租房屋的主要经济来源，也是其最基本的权利。
押金收取与处置权：在租赁关系开始时，房东有权要求租客支付一定数额的押金，作为租赁期间可能产生的损失或费用的保障。租赁期满且租客履行了全部义务后，房东应退还押金。
监督合理使用租赁物：房东有权监督租客按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，确保其处于良好状态。若租客违反约定使用，房东有权制止并要求纠正。
合同解除权：在特定情况下，如租客严重违反租赁合同（如未经房东同意转租、逾期不支付租金等），房东有权解除合同并收回租赁物。
损害赔偿请求权：因租客过错导致租赁物损坏或灭失的，房东有权要求租客承担损害赔偿责任。
期满收回租赁物：租赁期限届满时，房东有权收回租赁物，并确保其符合按照约定或根据租赁物性质使用后的状态。
义务
交付租赁物：房东应按照约定的时间、地点和方式将租赁物（如房屋）交付给租客使用，并确保其符合约定的用途，包括水电、消防设施等符合安全标准。
保证租赁物适用性：房东应确保租赁物在租赁期间保持适用性，满足租客的正常使用需求。例如，房屋应具备正常居住或使用的条件。
维修义务：除另有约定外，房东负责租赁物的维修工作，包括日常维护和故障修理，以确保其处于正常可使用状态。当租赁物出现损坏影响正常使用时，租客有权要求房东在合理时间内进行维修。若房东未履行维修义务，租客可自行维修并由房东承担费用，或因维修影响使用而要求减少租金或延长租期。但如果是租客自身过错导致租赁物损坏，房东则无需承担维修义务。
瑕疵担保义务：房东应保证租赁物不存在权利瑕疵和质量瑕疵，确保租客能够顺利使用租赁物而不受第三方干扰。这包括确保房屋没有被司法或行政机关查封、扣押，权属无争议，且没有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定。如果因房屋瑕疵导致租客无法正常使用或遭受损失，租客有权解除合同并要求房东承担法律责任。
安全保障义务：房东应提供符合安全标准的租赁房屋，无论是住宅用房还是用于生产经营的房屋，都应确保房屋的建筑结构、消防设施等方面符合安全要求，保障租客的生命和财产安全。
通知义务与优先购买权：当房东要出卖租赁房屋时，必须在合理期限内通知租客，租客在同等条件下享有优先购买该房屋的权利。但此权利不适用于房屋按份共有人行使优先购买权或房东将房屋卖给近亲属的情况。
不得擅自改动房屋结构：房东不得出租违法建筑、不符合安全标准或改变使用性质的房屋。同时，在租赁期间，房东应确保房屋的主体和承重结构不被擅自改动，以保障房屋的安全性和稳定性。
租客的权利和义务
权利
租赁物使用权：租客有权按照合同约定的方法和用途使用租赁物，享受其带来的便利和收益。
优先续租权/优先承租权：在租赁期满时，如果房东继续出租该租赁物，租客在同等条件下享有优先续租或承租的权利。
租赁物收益权：在经房东同意的情况下，租客可以利用租赁物进行经营活动并获得收益。例如，承租商业用房用于经营店铺或出租土地用于种植作物等。
合同解除权：在特定情况下，如房东严重违反租赁合同或租赁物无法使用（如因质量问题导致无法居住），租客有权解除合同并要求赔偿损失。
优先购买权：房东出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知租客，租客享有以同等条件优先购买的权利。
义务
支付租金：租客应按照合同约定的期限和方式向房东支付租金，这是租客最基本的义务。若逾期不支付，将承担相应的法律责任。
合理使用和保管租赁物：租客应合理使用租赁物，并按照约定的方式妥善保管，防止其损坏或灭失。若因使用不当造成损坏，租客应承担赔偿责任。
不得擅自转租或改变用途：未经房东同意，租客不得擅自转租租赁物或改变其约定的用途。否则，将构成违约并承担相应责任。
返还租赁物：租赁期满或合同解除时，租客应将租赁物返还给房东，并确保其处于良好状态（自然损耗除外）。同时，租客还应结清所有相关费用，如水电费、物业费等。
在房屋租赁关系中，房东和租客应严格遵守合同约定，履行各自的义务，确保租赁关系的顺利进行。如果发生纠纷，双方应依法维护自己的合法权益，并通过协商或诉讼等方式解决争议。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。