购房合同和房产证都丢失的情况下，您不必过于担心，但需要尽快采取一系列措施来补办相关证件并确保自身权益不受损害。以下是根据不同情况为您详细梳理的补办流程和建议：

一、房产证丢失的补办流程

1. 准备材料：

   • 身份证、户口本等身份证明文件。
   • 房屋权属证书（如已有其他相关证明文件，如购房发票、契税税票等，也可作为辅助证明）。
   • 遗失补办公告（需在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明，公告期一般为六个月，具体以当地要求为准）。

2. 提交申请：

   • 向当地房地产管理局或不动产登记中心提出书面申请，说明房产证遗失的情况。
   • 填写《房屋所有权证补发申请表》，并提交上述准备好的材料。

3. 审核与登报：

   • 相关部门会对申请材料进行审核，确认无误后，会要求申请人在指定报纸上刊登遗失声明。
   • 声明需包含房屋所有人姓名、详细地址、权证号等信息，并声明作废。

4. 补办新证：

   • 声明见报后，申请人可携带刊登声明的报纸及本人身份证原件到相关部门办理遗失登记发证手续。
   • 一般情况下，补办房产证的时间为6个月至一年不等，具体时间因地区而异。

5. 领取新证：

   • 在规定时间内，申请人可到相关部门领取新的房产证。

二、购房合同丢失的补救措施

购房合同丢失后的补救措施取决于合同是否已做预售登记及是否已办理银行按揭。

1. 购房合同尚未做预售登记：

   • 购房者需与开发商协商，作废剩余合同并重新签订一份新合同。
   • 费用方面，一般只需支付合同的工本费，金额较低。

2. 购房合同已做完预售登记，但还未办理银行按揭：

   • 向开发商说明情况：首先与开发商沟通，开具已签订购房合同的证明。
   • 申请挂失：携带身份证、购房发票等相关凭证，前往县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门申请挂失，并按照要求填写挂失申请表等资料。
   • 登报声明：在指定报纸上刊登合同遗失作废的声明，包含购房者姓名、身份证号、所购房屋具体信息等，以避免他人冒用合同的风险。
   • 补办合同：挂失期满后，开发商会根据相关规定为购房者补办新的购房合同。

3. 购房合同已做完预售登记，且已经办理银行按揭：

   • 除按照上述“已做完预售登记，但还未办理银行按揭”的步骤处理外，还需额外注意以下几点：
     • 与银行协商：与办理贷款的银行联系，说明合同丢失情况，并签订变更协议。
     • 质押新合同：将新补办的购房合同放在银行进行质押，以替换原先的合同备案和质押记录。
     • 费用问题：在办理过程中，可能会产生一些手续费用，具体金额因银行和地区而异。

三、其他建议

• 尽快办理：无论是房产证还是购房合同丢失，都应尽快办理补办手续，以免影响房屋的正常交易、抵押等后续操作。
• 保留证据：在补办过程中，保留好所有相关的申请材料、登报声明、补办证明等，以备不时之需。
• 寻求帮助：若自行处理存在困难，可向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。

总结来说，购房合同和房产证都丢失后，您需要分别按照上述流程补办房产证和购房合同。同时，保留好所有相关证据，并尽快办理补办手续，以确保自身权益不受损害。如果您在补办过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。