从开发商手里买房子，首付通过开发商借款并签订借款合同，这种做法在法律上本身并不直接违法，但需要满足一定的条件并注意潜在的法律风险。以下从不同角度为你详细分析：

一、借款合同的合法性

1. 合同效力：

   • 借款合同作为民事合同的一种，其合法性主要取决于合同内容是否违反法律、行政法规的强制性规定，以及是否违背公序良俗。
   • 如果借款合同是双方真实意思表示，且内容合法，那么该合同是有效的。

2. 开发商资质：

   • 开发商作为出借人，需要具备相应的金融资质或符合相关法律法规的规定。如果开发商不具备放贷资格，其借款行为可能被视为非法金融活动，但这并不直接导致借款合同无效，而是可能面临行政处罚或刑事责任。
   • 在实践中，开发商通常不会直接以放贷为业，因此其借款行为更多被视为一种临时性的资金周转方式，而非非法金融活动。但即便如此，也需确保借款行为不违反相关法律法规。

二、首付借款的法律风险

1. 贷款审批风险：

   • 购房者在申请房贷时，银行或贷款机构会审查购房者的首付来源。如果首付是通过借款方式获得的，且借款合同未妥善处理或隐瞒不报，可能导致贷款审批不通过或贷款额度降低。
   • 购房者应如实向银行或贷款机构披露首付来源，并按照要求提供相关证明材料。

2. 合同履行风险：

   • 如果购房者无法按时偿还首付借款，可能面临开发商的追偿、违约金支付等法律责任。
   • 购房者应确保自己有足够的还款能力，并合理规划还款计划，以避免因无法还款而引发的法律纠纷。

3. 房屋产权风险：

   • 在首付借款未还清的情况下，如果购房者与开发商之间发生纠纷（如房屋质量问题、交付延迟等），购房者可能因处于弱势地位而难以维护自己的合法权益。
   • 购房者应在签订借款合同时明确约定相关条款，如借款用途、还款方式、违约责任等，以降低潜在的法律风险。

三、建议与注意事项

1. 谨慎签订借款合同：

   • 购房者在签订借款合同时应仔细阅读合同条款，确保自己理解并同意合同内容。
   • 如有疑问或不确定之处，应及时咨询专业律师或相关机构以获取法律意见。

2. 保留相关证据：

   • 购房者应妥善保管与首付借款相关的所有证据材料（如借款合同、转账记录、还款凭证等），以备不时之需。

3. 合理规划财务：

   • 购房者应合理规划自己的财务状况，确保有足够的资金用于支付首付和后续还款。
   • 避免因盲目购房或过度借贷而陷入财务困境。

4. 关注政策变化：

   • 购房者应关注相关政策的变化（如房贷政策、首付比例调整等），以便及时调整自己的购房计划和还款策略。

总结来说，从开发商手里买房子并签订首付借款合同在法律上并不直接违法，但购房者需要谨慎处理借款合同的相关事宜，并关注潜在的法律风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。