关于卖方违约赔偿20%房款，法院一般会如何判决的问题，这并非有一个固定的答案，而是需要依据具体情况和法律规定来综合判断。以下是我从不同角度为你进行的分析：

1. 合同约定优先：

   • 如果房屋买卖合同中明确约定了卖方违约时需赔偿买方20%的房款作为违约金，那么这一条款在合同有效且未违反法律强制性规定的情况下，法院通常会予以支持。这是因为合同是双方自愿达成的协议，具有法律约束力。

2. 实际损失考量：

   • 如果合同中没有明确约定违约金比例，或者约定的比例过高或过低，法院在判决时会考虑买方的实际损失。这包括买方因卖方违约而遭受的直接经济损失（如已支付的房款利息、重新购房的差价等）和间接经济损失（如因购房计划变更而产生的额外费用等）。
   • 在这种情况下，法院可能会根据买方的实际损失情况，结合卖方的违约程度、过错大小等因素，酌情判决卖方赔偿一定比例的房款作为违约金。这个比例可能高于或低于20%，具体取决于案件的具体情况。

3. 法律规定的限制：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。这意味着，即使合同中约定了20%的违约金，但如果这一比例明显高于买方的实际损失，法院也有权根据买方的请求进行适当调整。
   • 同样地，如果约定的违约金低于造成的损失，法院也可以根据买方的请求增加违约金数额，以弥补买方的实际损失。

4. 具体案例分析：

   • 在实际案例中，法院的判决会受到多种因素的影响，包括合同的具体条款、双方当事人的过错程度、市场行情的变化等。因此，无法简单地给出一个固定的赔偿比例。
   • 例如，如果卖方是因为不可抗力因素（如自然灾害、政府政策变化等）导致无法履行合同，且及时通知了买方并采取了合理措施减少损失，那么法院可能会酌情减轻卖方的赔偿责任。

建议：

• 如果你作为买方遇到了卖方违约的情况，首先应仔细审查房屋买卖合同中的相关条款，特别是关于违约金的约定。
• 其次，收集并保存好所有与购房相关的证据材料，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便在需要时向法院提供。
• 最后，建议及时咨询专业律师（即我本人），根据你的具体情况和当地法律规定，为你提供更具体的法律建议和诉讼策略。

总结：卖方违约赔偿20%房款，法院一般会根据合同约定、实际损失、法律规定以及具体案例情况来综合判断并作出判决。因此，无法简单地给出一个固定的答案。如果你遇到了相关问题，建议直接向我咨询，以便获得更具体和专业的法律帮助。